2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 東中振１丁目１４６０番２外
大阪府 枚方市東中振１丁目１４６０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市東中振１丁目１４６０番２外の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市東中振１丁目１４６０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-4
所在及び地番
大阪府 枚方市東中振１丁目１４６０番２外
住居表示
東中振１－３－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
736(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光善寺、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、一般住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。丘陵地に位置するが、駅徒歩圏であるため、需要は安定しており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市及び隣接市を中心とする共同住宅等の立地が可能な住宅地域である。需要者の中心は、相続対策目的の富裕層や賃貸マンション経営を考える不動産業者等が考えられる。需給動向は、市内中心部の共同住宅用地は、需要の競合が認められ、対象標準地の位置、規模等からは、地価水準は概ね上昇傾向となっている。需要者の属性により異なるが、総額１億円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は３階建の共同住宅を想定して求めたが、試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、市内中心部の投資用不動産とは性格が異なるため、比準価格に比べ低位となった。したがって、比準価格を重視し収益価格は参考にして、代表標準地及び前年標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 枚方市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅や中小規模一般住宅が混在する住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。丘陵部に位置するが駅から徒歩圏内であり、地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線及び同交野線の各駅勢圏で、共同住宅が立地可能な住宅地域である。画地規模が大きい土地の主たる需要者は相続対策目的の経営者や不動産開発業者である。丘陵部に位置するが、駅から徒歩圏内であり、生活利便施設も揃うことから、若年世帯等の賃貸需要は認められる。市内の共同住宅用地は不足しており、需要の競合が認められ、地価は上昇傾向で推移している。収益物件を建築する目的の土地の需要は概ね１億円程度迄が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の共同住宅が立地可能な事例に基づき試算しており、市場の特性を反映した価格である。収益価格は、３階建共同住宅を想定したが、建築費の高騰もあり、投下資本に見合った賃料水準が形成されていない地域であることから、やや低位に算出された。したがって、本件においては、市場の特性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地及び前年標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視されるが、枚方市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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