2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 岸部南３丁目２０８番１
大阪府 吹田市岸部南３丁目２０８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市岸部南３丁目２０８番１の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市岸部南３丁目２０８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-3
所在及び地番
大阪府 吹田市岸部南３丁目２０８番１
住居表示
岸部南３－１８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸辺、 810m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、現時点では、地価水準は緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市の南東部エリアのうち、ＪＲ東海道本線岸辺駅及び阪急京都線正雀駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は吹田市及び周辺市に居住する一次取得層である。小規模な一般住宅等を中心とした住宅地域で、周辺の取引価格は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地の場合、標準的規模で１，７００万円程度、新築戸建の場合、３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例を収集し試算している。一方、標準地の画地規模、法令規制及び周辺環境等から共同住宅を想定することは現実的ではなく、また戸建の賃貸事例は少ない。さらに、主な需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しない。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向が持続。住宅需要は概ね安定的に推移。海外情勢、金利動向、建築費状況などには引き続き注意が必要。 |
| 地域要因 | 岸辺駅北側周辺地区の整備が進む中、ミニ開発もみられ、需要は概ね堅調である。駅南側での居住環境に変化はほほない。地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は概ね緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吹田市及びその周辺市のＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は吹田市及び周辺市に居住する一次取得者である。新型コロナの影響で不動産市場は一時停滞したが、最寄駅前での開発・整備の完了に加え、不動産開発が周辺地域に波及してきており、今後の市場動向が注目される。市場の中心価格帯は１００㎡程度の土地で１，７００万円程度、新築の戸建は総額３，０００～３，５００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、近隣地域周辺の類似地域において規範性の高い取引事例が収集出来た。対象標準地は、自用目的の戸建住宅が大半を占める住宅地域に存し、経済合理性等の観点から共同住宅の想定が難しく、また、戸建住宅の賃貸市場は成熟しておらず、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市は郊外都市として成熟しており、人口及び建築着工件数ともに増加傾向である。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅前及び周辺整備の影響から、駅徒歩圏内の既成住宅地として成熟している。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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