2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市泉区 上飯田町字天神山１０８４番４外
神奈川県 横浜市泉区上飯田町字天神山１０８４番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市泉区上飯田町字天神山１０８４番４外の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市泉区上飯田町字天神山１０８４番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜泉-21
所在及び地番
神奈川県 横浜市泉区上飯田町字天神山１０８４番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
いずみ中央、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区から隣接する旭区・戸塚区・藤沢市等に至る圏域のうち、相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーライン沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。ミニ分譲開発や中古住宅の供給が中心だが、最寄り駅から徒歩圏の住宅地域のため、住宅需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地の規模が１３０㎡程度の新築の一般住宅で総額３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺で見られる賃貸住宅は、主に地主等による土地の有効活用や節税対策目的で供給されているものであり、当該地域では自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域のため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景とした堅調な住宅需要は、値頃感のある郊外にも広がっているが、近時の物価高の状況や今後の金融情勢等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の住宅地域である。堅調な住宅需要に加えて、相鉄東急直通線の開業による利便性の向上等もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の低層住宅地域で、当面は現環境を維持するものと思料。やや距離はあるが駅から徒歩圏で安定的な需要が見込め、地価は上昇基調で推移と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、相鉄いずみ野線、相鉄本線、市営地下鉄ブルーライン沿線で、泉区および隣接区内にある駅徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏内の需要者が多い。周辺地域には畑地も残り、将来的には戸建分譲開発等により住宅地としての熟成度を高めていくものと思料する。取引の中心となる価格帯は土地が１３０平米程度で２０００万円台前半、新築戸建で３０００万円台中頃が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、やや距離はあるが駅徒歩圏の低層住宅地域である。アパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とした住宅地域となっている。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果やコロナ禍の緩和により、不動産市況は総じて堅調。泉区の住宅地も利便性等による変動率格差は存するが全体として上昇基調にある。 |
| 地域要因 | やや距離はあるが、駅徒歩圏の住宅地域で安定的需要が見込め、地価は上昇基調で推移と思料。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 東道路に面しているため日照等の環境面で優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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