2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 東朝比奈２丁目２８４０番９５
神奈川県 横浜市金沢区東朝比奈２丁目２８４０番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区東朝比奈２丁目２８４０番９５の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区東朝比奈２丁目２８４０番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-24
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区東朝比奈２丁目２８４０番９５
住居表示
東朝比奈２－２４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六浦、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢区及び隣接市区の京急逗子線、京急本線、ＪＲ根岸線等各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、住環境が比較的良好であるが、最寄駅徒歩圏外で、画地の分割が困難な土地も多く、市場が活性化しない要因の一つと推定される。大規模な宅地開発はなく、１戸単位の再建築による建売住宅が中心で、取引価格は新築戸建住宅で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、地区計画もあり一戸建て専用住宅としての利用が中心である。取引に当たっては、自己使用目的で取引される住宅地域で、収益性目的で土地取引が行われる地域ではない。このような地域では、需要者は居住快適性等の条件と価格を比較し意思決定する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向が続いている。高齢化率は市平均を上回る。不動産需要は、駅徒歩圏及び平坦地は比較的良好、バス圏も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境は良好ではあるが、駅徒歩限界圏の住宅地域。地域要因に特段の変化はない。地価は横ばいからやや強含み。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。地価動向は直近で下げ止まり、微増傾向に転じた。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急線沿線を中心とする横浜市金沢区及び周辺隣接区の住宅地域である。需要者の中心は一般所得層であり、地域内の買い替え、圏外からの転入等が見られる。供給は比較的土地面積が大きな中古住宅、及び建売住宅が中心であり、大規模宅地分譲は稀少である。近隣地域は最寄駅から遠く需要減退傾向であったが直近で回復している。土地は１５０～２００㎡程度で総額２，０O０万円台前半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模の戸建住宅用地であり、地区計画により用途が原則専用戸建に限定され、採算性のある収益物件の建築は困難であるため収益還元法は適用しない。よって需要者も取引に当たって収益性は考慮せず周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うため、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を採用し、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響等によるインフレが不動産にも波及し価格上昇傾向。先行きは取引件数減少、金利上昇等で不透明感が強い。金沢区の人口は減少傾向。 |
| 地域要因 | 近隣地域は旧来の分譲地域で住環境は良好であるが、最寄駅から遠く需要減退傾向であった。直近のインフレ傾向を受けて地価は微増に転じている。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等は地域内で標準的な画地であり、南側で道路に接面するため、日照等で優位性が認められる。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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