2024年（令和6年）公示地価 東京都 稲城市 大字矢野口字宿６９１番６外
東京都 稲城市大字矢野口字宿６９１番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 稲城市大字矢野口字宿６９１番６外の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（東京都 稲城市大字矢野口字宿６９１番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
稲城5-1
所在及び地番
東京都 稲城市大字矢野口字宿６９１番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南東 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢野口、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 矢野口駅周辺の区画整理の進展や商業機能の集積により、標準地周辺の地域の住宅地への移行が進展するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線及び京王相模原線の各駅周辺の近隣商業地域を中心とする商業地域であり、主たる需要層は自宅併用目的の各種事業経営者や賃貸事業者等である。矢野口駅周辺の区画整理の進展に伴う商業機能の集中により、当地域では住宅地域への移行が進んでいるが、周辺住宅地地価の上昇に伴い地価は概ね堅調である。市場の中心価格帯は標準地程度の規模の土地で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例は不動産市場の実態を反映しており、求められた比準価格には一定の説得力が認められる。収益価格は標準地上に最有効使用の店舗兼共同住宅を想定して求た価格であるが、地域の賃料は土地価格に見合う水準には達していないためやや低位に試算された。よって市場性を反映した比準価格をより重視するとともに収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市基盤整備の充実による環境条件の好転等により、人口は増加傾向にある。アフターコロナの状況下においても不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整理の進展する矢野口駅周辺への商業機能の集中により、住宅地域への移行が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅及び周辺地域の区画整理の進展、商業機能の集積により、周辺地域の住宅地への移行が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市を中心に隣接市に及ぶ商業地域一帯と把握した。主たる需要者は自己使用目的の事業者等が中心である、規模の纏まったものは開発業者も含まれる。価格については、低金利等の一般的要因及び希少性等を反映して小率ながら上昇傾向にあり、中心的価格帯は商業地としての性格から相場を形成するに至っていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は商業地域であるが、繁華性が低く収益物件としての取引も少なく、周辺地域を含めて賃貸経営に基づく収益性が価格形成の主要因となっていないため、比準価格に比し、低位に求められた。よって、地域における対象地の市場性を実証的に反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 背後住宅地の地価上昇を背景として商業地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の地域要因に格別の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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