2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 曙町２丁目２４５番６
東京都 立川市曙町２丁目２４５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市曙町２丁目２４５番６の公示地価
標準地の公示地価
900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市曙町２丁目２４５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川5-5
所在及び地番
東京都 立川市曙町２丁目２４５番６
住居表示
曙町２－１４－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
900,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビル、ホテル等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ホテルも見られる料飲食店を中心とした商業地域で需要は根強く、供給が少ないため、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺都市におけるＪＲ中央線のほか鉄道各沿線の駅前商業地域である。需要者の中心は自己利用目的の法人、店舗経営を目的とする事業者及び投資目的の法人等である。コロナ禍により落ち込んだ来店客数は概ね以前のぺースに戻り、また飲食店等が集積している地域で需要は根強く供給は少ない地域のため、土地価格は緩やかに上昇している。取引主体により目安となる価格水準が大きく異なり、取引件数も少ないことから相場はつかみにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した事例は同一需給圏内の類似地域で収集されいずれも代替性は高い。近隣地域と地域的特性を同じくし価格水準も同程度の取引事例を基に試算した比準価格は市場性を反映している。近隣地域内において賃貸用不動産も多く見られ、収益性を踏まえながら取引を検討する投資家等も想定できることから、収益価格も取引の有力な指標といえる。よって、比準価格を重視して両価格を関連づけ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰を背景に、インフレヘッジによる各種資産への投資意欲は強く、不動産市場では需要が依然旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 立川駅近くの飲食店が主体の背後商業地域で、繁華性があり需要は根強い。来店客数は概ねコロナ禍以前に戻り、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は景気の不透明感はあるものの底堅く、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線の立川駅を中心とした商業地域。需要の中心は企業、個人事業者及び投資目的の法人である。コロナ禍の影響等は縮小傾向にあり、既成の商業施設の収益は復調の兆しを示している。また供給量の少なさから、商業地域の需要は底堅い。取引状況をみると、成約価額等にバラツキがあり、個別性が強い。地価は昨今の経済情勢を背景に安定感を取り戻している。標準地周辺地域の土地取引は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗兼事務所ビル及び小規模店舗等により形成された商業系の地域であり、繁華性・収益性は標準的であるが、コロナ禍の影響は縮小したものの、投資採算性は良好とはいえず、駐車場も散見される商業地域である。また、自用目的の取引も散見されることから、相対的規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの緩やかな持ち直しがみられ、不動産市場は安定基調にあり、地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 立川駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、コロナ禍の影響の弱まりから収益性は復調傾向にある。また立地の希少性から地価は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 幹線街路背後の商業地であり、市場競争力は標準的である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
