2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 錦町１丁目９３番８
東京都 立川市錦町１丁目９３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市錦町１丁目９３番８の公示地価
標準地の公示地価
405,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市錦町１丁目９３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-29
所在及び地番
東京都 立川市錦町１丁目９３番８
住居表示
錦町１－２０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
405,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西国立、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が主体の地域で、住宅地としては成熟した地域のため、現状のままで推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市のみならず国立市等の近隣市のＪＲ中央線及び南武線の各駅から徒歩圏に位置する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住し都心方面へ通勤する買い換え需要者が主で、３０～４０歳代の一次取得層も見られる。交通や生活の利便性の高い立川駅勢圏に属し需要は根強く、最近は高値の取引が多く見られ地価は上昇基調にある。標準的な画地の土地で６５００万円前後、新築戸建住宅は７０００万円～７５００万円の価格帯が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し適切に比準することができ、この価格の精度は高い。収益価格は、アパート等も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。近隣地域は自用目的での取引が中心で、且つ収益性より快適性を重視する住宅地域である。以上より比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰を背景に、インフレヘッジによる各種資産への投資意欲は強く、不動産市場では需要が依然旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 立川駅勢圏に属し需要は根強く、最近はこれまでの地価水準を超える取引が多く見られ、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別の変動要因は無く当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市を中心に隣接市に及ぶ最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する３０～４０代の一次取得のファミリー層である。利便性の高い立川駅圏内であり需要は強く、地価は上昇基調にある。土地は６５００万円前後、新築戸建で７０００万円～７５００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られ賃貸市場は成熟しているが、投資に見合う賃料が得られる地域ではないことから収益価格は低位に求められた。自用目的の取引が中心であるので、取引の実態を反映した実証的で説得力があり市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症の影響がほぼ沈静化し、全体的に取引価格の水準は上昇基調にあると思料される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域的に需要が高く地価は上昇傾向にある。地域を大きく変動させる要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は、特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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