2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 富士見町２丁目１６２番
東京都 立川市富士見町２丁目１６２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市富士見町２丁目１６２番の公示地価
標準地の公示地価
334,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市富士見町２丁目１６２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-6
所在及び地番
東京都 立川市富士見町２丁目１６２番
住居表示
富士見町２－１３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
334,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 立川駅から徒歩圏内にある戸建住宅のほか一部アパートも見られる住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の立川市及びその周辺市町に存する圏域の住宅地である。需要者は立川市及び周辺市域に居住する３０～４０歳代前半の一次取得者が大半である。近時において地価は上昇傾向にあり、景気回復基調により今後も上昇傾向が継続するものと思われる。需要は利便性等により地域間で格差があり価格はバラツキが見られる。市場では更地物件は少なく建売住宅が大半で、新築戸建住宅は４５００～５０００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は主に中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、自己使用目的の戸建住宅地取引が大半であり、かつ経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例に基づき試算され、自用の住宅地を求める需要者の意見を反映した実証性及び規範性が高い試算価格であると思料されることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益により設備投資は回復傾?ﾉあり、さらなる賃金上昇も予測されるが、原材料価格上昇もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。 |
| 地域要因 | ＪＲ立川駅から徒歩圏内にある小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、需要は堅調であり、価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内には特段の変動要因は無く、当面は概ね現状の環境を維持しつつ推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ立川駅乃至はその周辺市域においてＪＲ中央線の各駅を最寄駅とする駅徒歩圏内の住宅地域。主たる需要者は市内及び周辺市在住・在勤の自己居住目的のファミリー層等。市場における土地価格は３，０００万円台、新築戸建住宅は総額で５，０００万円台が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺に共同住宅も見られるが地価水準に比して賃料水準が相対的に低いことから収益価格は低位に求められ、土地の価格判断に於ける影響度は希薄である。一方で比準価格は、立地条件等に類似性が認められる複数の取引事例を用いて試算されており、実証的で信頼性の高い価格が求められた。以上より、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が薄れるとともに地価は全般的に上昇基調で推移してきたが、物価・金利動向等を中心に景気の先行きに対する不透明感が生じている。 |
| 地域要因 | 最寄ＪＲ中央線立川駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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