2024年（令和6年）公示地価 東京都 立川市 錦町３丁目７８番１
東京都 立川市錦町３丁目７８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市錦町３丁目７８番１の公示地価
標準地の公示地価
397,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市錦町３丁目７８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-1
所在及び地番
東京都 立川市錦町３丁目７８番１
住居表示
錦町３－１２－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
397,000(円/m²)
地積(m²)
1,147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅を中心に一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市を中心に隣接市を含む住宅地域。対象不動産は大規模画地であり、需要者の中心は首都圏を中心に販売網を展開しているマンションデベロッパー、不動産開発業者等である。立地、規模、個別的事情等により中心となる価格帯はまちまちであるが、背後住宅地の価格水準を反映したマンション素地としての取引価格が形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大規模画地の取引事例を中心に採用しており、取引の実態を反映した実証的な価格である。開発法による価格は、開発計画の策定、販売諸経費の計上、投下資本収益率の査定等その算出過程に想定要素が多いが、開発業者の投資採算価格として重視すべき価格である。よって、説得力のある比準価格及び投資採算性を反映した開発法による価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立川市の住宅地は、全体として上昇傾向にあり、立川駅徒歩圏内の供給不足や価格上昇の影響が周辺部にも波及している。 |
| 地域要因 | 立川駅徒歩圏内の居住環境の良好なであり、販売単価は上昇しており、マンション適地として需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションや戸建住宅が建ち並ぶ立川通り背後地に存する住宅地域であり、立川駅にも徒歩圏内にあることから、今後も良好な住環境を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の立川市及びその周辺市町に存する圏域の住宅地域である。需要者はマンション開発業者や不動産業者が想定される。ある程度の規模のマンション用地の供給は少なく、希少性が高いため、旺盛な需要が認められる。マンション用地の価格は駅距離、画地形状・規模、販売事業者のブランド力によって差が生じるため、価格にバラツキが生じるが、景気回復基調も相俟って、今後も価格上昇が継続していくものと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者はマンション開発業者若しくは不動産業者である。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、地域の価格水準を反映していることから規範性が高い。開発法による価格は想定要素も多く含むが、マンション開発業者の投資採算性を反映し、主たる需要者がマンション開発業者であることから説得力を有する価格である。以上から比準価格を重視し、開発法による価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益により設備投資は回復傾向にあり、さらなる賃金上昇も予測されるが、原材料価格上昇もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。 |
| 地域要因 | 立川駅徒歩圏のまとまった画地規模のマンション用地は供給が少ないうえ、需要旺盛のため、価格の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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