2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 本天沼３丁目６００番１
東京都 杉並区本天沼３丁目６００番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区本天沼３丁目６００番１の公示地価
標準地の公示地価
567,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区本天沼３丁目６００番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-62
所在及び地番
東京都 杉並区本天沼３丁目６００番１
住居表示
本天沼３－１３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
567,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荻窪、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測されるが、一般的要因により、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、杉並区内の中西部に存し、ＪＲ中央線の荻窪駅の最寄駅徒歩圏内の圏域と判断される。主たる需要者としては、１次取得者層や買取得者層である。住宅地に対する需給動向は底固い需要を有しており、一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯としては、標準規模の土地でおおむ１０，０００万～１１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求められた実証的な価格であり説得力を有する。一方、収益性を反映した収益価格は理論的な価格であるが、当該地域は住宅地域である為、居住環境がより重視される傾向にあるものと考えられ、市場性を反映した比準価格を重視すべきものと判断された。以上より、代表標準地との均衡も考慮した結果、比準価格を標準として、収益価格も参酌し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高に直面し、一部に足踏み傾向もみられるが、株高による内需を中心とした持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域の特性に影響を与える要因は見受けられない。住宅地として成熟した地域であるが、現下の情勢により、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央線沿線駅徒歩圏の既成住宅地域として熟成しており、今後とも当面は大きな変化はなく、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。一般的要因の影響から、地価は強含みで推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線を中心とする主として荻窪駅徒歩圏内の区内北部方面に位置する既成住宅地域であり、その範囲は周辺区域にも及ぶ。主たる需要者は区内及び周辺区に地縁的選好性を有する地元居住者等の一次取得者及び買替取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入もみられる。住環境、利便性は概ね良好で、底堅い需要があり、地価は強含みで推移している。標準地規模の土地で凡そ１０千万円台前後程度の取引が需要の中心的価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の戸建住宅としての取引等が主体であり、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が注目される地域である。したがって、市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より規範性を有するものと判断されるため、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価高の動向、景況の先行きに不透明感が拭えぬ中、金融緩和の継続、供給制約、需給バランス等から区内の不動産市況は総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線沿線駅徒歩圏内にある既成の低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。地価は引き続き上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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