2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 和名ケ谷字山宮地８４９番９
千葉県 松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９の公示地価
標準地の公示地価
89,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-30
所在及び地番
千葉県 松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。起伏のある地域に小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持すると予測。交通接近条件等に劣るものの、値頃感から今後の地価は上昇基調にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内バス便利用の価格低位の住宅地域が中心。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者で地縁選好性を有する者である。低地に位置するうえ、松戸市内にあっては都心接近性や街路の系統連続性が劣るものの、一般的要因から地価は上昇基調にある。取引の中心的価格帯は土地１３５㎡程度で総額１，０００万円台前半、新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とする低地の既成住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。ＪＲ駅バス便地域の起伏のある住宅地域に位置するものの、市内にあっては値頃感があり、地価は微増している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内における住宅地域であり、八柱霊園を中心とするエリア一円については特に代替性が強い。主たる需要者は地縁性のある一次取得者が中心であるが、最寄駅までバス便圏内に存するため、市場選好性は若干劣る。ただし、総額的には手頃な物件が多いため、低調ながらも一定の需要が見受けられる。市場の中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で１，０００～１，５００万円程度、新築戸建住宅で２，５００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は交通利便性が劣る自用の戸建住宅が主体の住宅地域である。標準地周辺に共同住宅等はほとんど見られず、賃貸建物を想定することは実情にそぐわないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や悪化する世界情勢等を背景とする物価高騰が不動産市場に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺には地勢に傾斜が見られることもある戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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