2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 下財町１３番１８
兵庫県 川西市下財町１３番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市下財町１３番１８の公示地価
標準地の公示地価
63,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市下財町１３番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-32
所在及び地番
兵庫県 川西市下財町１３番１８
住居表示
下財町６－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
63,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山下、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線及び川西能勢口駅を始点とするバス路線沿線の住宅地域。需要者は地縁者を中心とし、周辺あるいは沿線の事業所に通う川西市内の居住者が多い。かつて多田銀銅山の製錬で栄えた名残の町名で、小規模一般住宅が多い熟成した住宅地で、地域内の需要が中心となっており、地価動向は横ばい傾向で推移している。土地は１，０００万円まで、新築戸建住宅の総額は３，０００万円までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地の規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難なため、収益還元法の適用は断念した。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、新設住宅着工戸数は前年度比で増加。キセラ川西地内に新病院となる「川西市立総合医療センタ－」が開院。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅が多い古くからの住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係は落ち着いており、地価は横ばい基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市内のうち能勢電鉄沿線に存する住宅地域である。需要者の属性としては圏内に地縁性を有する一次取得者が中心で、川西市内の居住者が多い。小規模住宅を中心に一部併用住宅等も混在する既成の住宅地域であり、市外からの引き合いは少なく、都心回帰傾向も相俟って当該地域の需給環境の動きは鈍い。土地は１，０００万円までであり、新築の戸建物件は総額で３，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建住宅用地の取引が中心で、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。また、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理的な経営が可能な賃貸共同住宅の想定は困難であるため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似する地域から信頼性の高い取引事例を収集して試算しており実証的な価格であるといえる。以上より、比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市は阪神間のベッドタウンで人口は微減、世帯数は搆X向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 郊外における既成の住宅地域で、居住の利便性重視の傾向等から、需要の動きは鈍い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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