2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 花屋敷松ガ丘１１８番外
兵庫県 宝塚市花屋敷松ガ丘１１８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市花屋敷松ガ丘１１８番外の公示地価
標準地の公示地価
88,700円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市花屋敷松ガ丘１１８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-33
所在及び地番
兵庫県 宝塚市花屋敷松ガ丘１１８番外
住居表示
花屋敷松ガ丘８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,700(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵の住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急線沿線の造成住宅団地内の住宅地域で、概ね宝塚市及び隣接する川西市の圏域である。主な需要者は同一需給圏内居住の個人が中心と考えられる。当該地域は急坂箇所も多く利便性にやや劣るが、市内の住宅地需要は概ね堅調であり、地価は若干の上昇傾向となっている。画地規模は中規模から大規模なものまで幅があり、総額にばらつきがあるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、周辺取引価格を指標に価格判断がなされるのｪ一般的である。尚、当該地域は戸建住宅用に開発された住宅地で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、市場性を反映した比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。直近の土地取引件数及び新設住宅着工戸数は減少傾向にあるが、近年は衛星住宅都市としての性格を強めてきている。 |
| 地域要因 | 急坂がある高台に位置し利便性に劣るが、一定の需要は認められ、地価は若干の上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も安定した居住環境を維持していくものと予測する。地価は横ばいで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線で、宝塚市及び川西市の圏域に存する住宅地が中心である。主な需要者は宝塚市及び川西市の居住者が大半を占める。閑静な居住環境ではあるが、最寄駅から距離のある高台にあって坂道のため地価は横ばい傾向である。中古住宅の取引が多く、画地規模のばらつきもあるので、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は上記の通り求められた。収益還元法については、近隣地域は戸建住宅用に開発された住宅地で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため適用しなかった。よって、市場の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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