2024年（令和6年）公示地価 大阪府 池田市 伏尾台４丁目６番２１
大阪府 池田市伏尾台４丁目６番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 池田市伏尾台４丁目６番２１の公示地価
標準地の公示地価
65,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 池田市伏尾台４丁目６番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
池田-6
所在及び地番
大阪府 池田市伏尾台４丁目６番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,500(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした郊外の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線、大阪モノレール線沿線のうち池田市、箕面市、豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の中所得者層が中心である。池田市内の北部に位置する高台の住宅団地で、やや利便性が劣るため、需要がやや減少傾向にある。土地は１８０㎡で１０００万円台前半、新築戸建物件は３０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションは、ほとんど見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の住宅地に対する需要は比較的堅調である。地価は、利便性の良好な物件については、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 市域の北部のバス圏に存する居住環境良好な大規模住宅団地であるが、交通利便性に劣り、地価は若干下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成されており、地域要因に特段の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。また、地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市の阪急宝塚線沿線の最寄駅からやや距離を有する居住環境の良好な住宅地域と判定した。需要者は池田市及びその周辺市域に在住の一般個人で、自己居住目的の取引が中心となる。池田市の住宅需要は概ね安定的であるが、利便性の劣る地域の需要は減少しつつあり、地価は下落傾向が継続している。当該圏域における需要の中心は、土地約１８０㎡で１０００万円程度、同規模の新築戸建住宅は３０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、収益物件の建築は現実的ではないことから、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域である池田市の住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池田市の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は地域により二極化しており、利便性の劣る地域では、横ばいまたは下落傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 池田市の北部に存する最寄駅からバス便となる居住環境の良好な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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