2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市南区 吉祥院這登中町５１番
京都府 京都市南区吉祥院這登中町５１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区吉祥院這登中町５１番の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区吉祥院這登中町５１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南9-2
所在及び地番
京都府 京都市南区吉祥院這登中町５１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
1,418(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の事業所、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大路、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１７１号背後に事業所や倉庫等が建ち並ぶ既成の工業地域であり、今後当面は現状を維持すると予測される。地価水準については上昇傾向が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部の南区、伏見区等を圏域とする工業地域一帯と把握した。需要者は地元の中小企業が中心である。工場のほか倉庫、営業所等が建ち並ぶ地域で、市内中心部に比較的近く、幹線道路、高速道路等へのアクセスも概ね良好につき、需要は強含みで推移している。市場で中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は生産活動の利便性や効率性が重視される工業地域であって、自用の工場、倉庫等がほとんどを占め、事業者向け建物賃貸市場の熟成の程度は低い。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、市場の特性及び前年標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気持ち直しを受け、企業収益、設備投資ともに回復傾向にある。工業系用地需要は物流施設を中心に堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 幹線道路や高速インターへの接近性に優れた工業地域であり、地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の事業所、倉庫等の建ち並ぶ工業地域で、地域要因に特別の変動要因はない。増加する物流需要や製造業の拡張投資により工業地の需要は強い状態が継続しており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市南部を中心とした工業地域である。需要者の中心は、地元流通業者等の中小事業者である。都市近郊に位置する工業地域で労働者の確保等が容易で、高速道路網も充実していることから、需要は堅調である。画地の規模や形状等により、取引価格は多様であり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模な賃貸工場等の取引も見受けられるが、取引の中心は自用の倉庫又は工場であり、信頼性のある取引事例を収集できた。収益価格も試算したが、工業地においては工場又は倉庫の用途の別、必要とされる設備等により賃料水準が異なり、標準的な賃料水準等の把握にやや困難を伴うことから、収益価格の説得力は相対的に劣ると判断する。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、前年標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ５類移行後の物価上昇にも金融引き締めは限定的であり、資産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないものの、都市近郊に位置する工業地の需要は強く、需要超過の状態が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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