2024年（令和6年）公示地価 北海道 江別市 大麻ひかり町４５番８
北海道 江別市大麻ひかり町４５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市大麻ひかり町４５番８の公示地価
標準地の公示地価
60,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市大麻ひかり町４５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別5-3
所在及び地番
北海道 江別市大麻ひかり町４５番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 27m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大麻、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域。札幌市に近い交通量の比較的多い路線商業地で今後の熟成が期待される。背後住宅地の価格が上昇していることもあり幹線道路沿いの地価も上昇で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に江別市一円の商業地の圏域で、需要者の中心は小売店舗等としての利用を前提とした法人又は、個人事業者になるものと思料される。札幌市に近い交通量の多い幹線道路沿いの地域であることから、路線商業地域として徐々に熟成することが期待される。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、街路・環境条件等類似の地域的特性を有する事例から試算されており、標準地の市場性が適切に反映されているものと判断する。一方、収益価格は想定建物を低層店舗とし標準地の収益性を試算した。鑑定評価額の決定に当たっては、賃貸目的よりも自用目的の需要が価格形成に大きな影響を与えている地域的特性から、比準価格を標準に収益価格を参考程度に留め、更に単価と総額との関連の適否、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済活動正常化に伴う人の往来や需要の回復により、道央圏の商業地の需要は、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 札幌市に近い交通量の多い幹線道路沿いの商業地域で、路線型商業用地としての熟成が期待される状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大麻地区に存する幹線沿いの路線商業地域である。やや繁華性に劣る地域であるが、隣接する札幌市の地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市大麻地区の商業地域を中心に、広域的には市内全域の幹線沿いの商住混在地域も含むものである。需要者は店舗、事務所、共同住宅としての利用を目的とする地元個人及び法人事業者である。周辺の大型商業施設に顧客が流出しているものの、一定の需要もみられ、地価は安定傾向。使用用途・画地規模・取引価格は多岐にわたり、中心価格の把握は困難である。物価高による建築費の上昇が続いているものの、現状の需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域事情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格がえられた。店舗、事務所等の収益物件も見られるが、賃貸需要は弱いことから、賃貸市場の熟成度は低いため、収益価格がやや低廉となった。本評価においては、規範性の高い比準価格を標準としたうえで、収益価格を考量し、さらに地域の精通者等からのヒアリング結果、代表標準地も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高による建築費の上昇が続いているものの、市内の住宅地需要は堅調な状態にある。新型コロナウイルスの５類移行の影響は特段みられない。 |
| 地域要因 | 地価の高い札幌市に近いことから、周辺住宅地の需要は強く、その影響もあり幹線道路沿いにある当該商業地域においても、堅調な需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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