2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 川沿１６条２丁目１８７６番１８９９
北海道 札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９の公示地価
標準地の公示地価
47,700円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-11
所在及び地番
北海道 札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９
住居表示
川沿１６条２－５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
47,700(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等も見られる川沿地区南端部の国道西側背後に位置する郊外住宅地域である。区内住宅地域の地価上昇等の影響を背景に、地価水準は引き続き上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に川沿地区の国道背後の住宅地域の圏域と把握される。一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域であり、主な需要者は自己使用の住宅用地を探す個人のほか、アパート経営等を目的とした個人、法人等も想定される。国道に近く、比較的利便性が高いことに加え、値頃感もあるので、今後も需要は底堅く推移していくものと予測される。尚、需要の中心となる価格は、土地が５０坪程度の画地で８００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は川沿地区の住宅地域から事例を採用しており、地域的類似性が高く、規範性の高い比準価格となった。アパート等の収益物件も散見されるものの、賃料の上昇には遅行性があることや、近年の建築費高騰の影響から収益価格はやや低く求められた。各種補修正も適切に行われた規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、更に、周辺不動産市況等も考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、区内人口は長期的な微減傾向にあり、?S部から距離のある郊外地域では高止まりの傾向もみられる。 |
| 地域要因 | 川沿地区の国道背後に位置し、最寄駅から距離のある郊外住宅地域であるが、値頃感に加え、区内住宅地域の地価上昇等の影響から、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石山通背後地にあり一般住宅等が多い住宅地域で、地下鉄駅からはバス便となるも小学校・大型商業施設等に近く利便性が良く、今後も良好な住環境を維持すると予測。当面の地価水準は安定～上昇傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の川沿・南沢地区等の住宅地域が圏域。地下鉄駅からはバス便となるが便数は多く、付近に大型店舗・小学校等も所在する。需要の中心は住宅用地として個人が、収益物件として個人・法人等である。都心への接近性がやや劣るも利便性から近時の地価は安定傾向で推移してきた。金融緩和の影響もあり当面は安定～上昇傾向が続くと予測。市場の中心となる価格帯は対象地と同規模で８３０万円前後、新築戸建物件は３，３００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅から距離があり交通条件はやや劣る地域であるも、利便性から一般住宅の外アパート等が介在する住宅地域である。近時、市内では供給物件が多く過当競争から、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に求められた。貸家建付地の取引もあるが、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した規範性ある比準価格を標準に、収益価格を比較考量、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からは距離があるが、生活利便性が比較的良好な当地は、従前より地価は安定的に推移。一般的要因から現在は安定～上昇傾向にあると判断。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
