2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 藤野４条１１丁目２３９番４９
北海道 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９の公示地価
標準地の公示地価
11,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-2
所在及び地番
北海道 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９
住居表示
藤野４条１１－４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
11,800(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ藤野通背後の既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 8,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地として閑静な住宅地域を形成している。土地価格の面で割安感があり堅調な需要も見られることから、今後地価水準は上昇傾向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和２年１０月から令和５年同月までで、約０．１８％減少であるが世帯数は２６，１５９世帯と約２．４％の伸びである。南区自体も札幌市と同様の傾向で、藤野地区は人口減で世帯数の伸びが約２．２％である。当該標準地の不動産価格の上昇率は昨年より減少しているが、依然不動産需要は衰えておらず緩やかな上昇傾向が考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として戸建住宅により構成されている地域である。収益価格算定にあたっては行政的条件の制約の他に、地価及び建築費の高騰に対して賃料が追随出来ないなどの状況から投資採算性において有用性に乏しいため適用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している客観的な比準価格を標準とし、単価と総額との関連、更に代表標準地との検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移しているが、建築資材の高騰、物価高などの影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 国道２３０号線の路線商業地の充実と、市内土地価格との割安感などから地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地 | |
| 市場の特性 | 殆どを占めると把握される。傾斜地域に所在する郊外住宅地域であり生活利便性等に劣る面を有するが、値頃感等から需給は堅調であり地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約６５坪程度で概ね２５０万円前後が需要の中心と思料される。当該地域は一般住宅が建ち並ぶ藤野通背後の郊外住宅地域である。第１種低層住居専用地域に所在し自用目的の取引が | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。1 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外住宅地需要は落ち着きつつあるが、値頃感等から需給が堅調で地価水準は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 特にない。 | |
| 個別的要因 | １２４１２３１１０６ | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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