2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 東苗穂３条３丁目５０１番１５
北海道 札幌市東区東苗穂３条３丁目５０１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区東苗穂３条３丁目５０１番１５の公示地価
標準地の公示地価
45,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区東苗穂３条３丁目５０１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東9-3
所在及び地番
北海道 札幌市東区東苗穂３条３丁目５０１番１５
住居表示
東苗穂３条３－１－３８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
45,500(円/m²)
地積(m²)
1,467(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２７５号背後の中小工場地域で、今後も現状を維持して推移すると予測する。交通アクセスも良好で、安定した需要が見込まれる地域であり、今後はラピダスの千歳進出に伴う北海道バレー構想の影響も注視される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内の工業地域一円。需要者の中心は、中小規模の工場・倉庫の取得を目的とする機械、金属関連の地元製造業事業者である。当市内では工場用地の供給が不足しており、高速道路ＩＣ及び各幹線街路へのアクセスが良好で市街地中心部への接近性にも優ることから底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向となっている。取引が稀少なため中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね坪１０万～１５万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自用の工場が多く、賃貸需要は殆ど見られず賃貸市場が熟成していないことから収益還元法は試算しなかった。比準価格は、地域特性の類似性が高い周辺類似地域内の事例を重視し、最近の需給動向も考慮して試算しており、客観的で説得力を有する価格と思料する。よって本件では、比準価格を標準に、前年価格からの検討を加え、他の工業系公示地・基準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て、経済活動の正常化に伴い製造業の景況感は改善し、設備投資も増加していたが、労働力不足や建築費高騰の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 高速道路・幹線道への連絡も良好な地域で、昨年８月には北２４条桜大橋の開通により更に利便性が向上、底堅い需要が見られ地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２７５号背後の中心部に近い製造業を中心とした工業地域で、利用状況に変化はない。為替や日銀の金融政策変更等による今後の日本経済の動向等に注視すべき。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市及び近隣都市に所在する工業地域一円で把握される。需要者の中心は、機械、金属関連の製造業者、流通関連業者等。市街地中心部の街路条件が優れた地域に所在し、市内外各エリアへのアクセスは良好ながら、令和５年の北２４条桜大橋の開通で街路事情はさらに向上した。経済の回復基調にある中、企業の設備投資は安定的で需要は堅調である。中心となる価格帯は、画地規模によって様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。自己使用の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、賃貸市場が未成熟のため、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内企業の景況感は、物価高等の影響で一部に弱さも見られるが、設備投資も概ね堅調であり、安定している。 |
| 地域要因 | 国道２７５号のほか、国道２７４号、札幌環状線、高速ＩＣ等幹線道路へのアクセスが良好で利便性が高い。令和５年８月に北２４条桜大橋が開通。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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