2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 小菅４丁目１１番６
東京都 葛飾区小菅４丁目１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区小菅４丁目１１番６の公示地価
標準地の公示地価
802,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区小菅４丁目１１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-3
所在及び地番
東京都 葛飾区小菅４丁目１１番６
住居表示
小菅４－１１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
802,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所の建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、事務所の建ち並ぶ駅前の商業地域で、当面現状維持で推移すると予測する。地価水準は、異次元緩和が、数回の微調整等のみで、基本的に継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び周辺区の繁華性の比較的高い商業地域。需要者の中心は、自用の店舗経営目的の事業法人、店舗兼事務所ビル等を建築し、中長期的に賃貸経営目的の地元不動産業者や投資家等が挙げられる。経済再開により、直近、商業地への需要は堅調に推移し、地価は引き続き上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、５０～１００万円／㎡前後、総額は多様で取引ごとにばらつきがあり、中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は商業地であるが、採用した取引事例は、収益性・投資採算性も反映された規範性の高いものが多く、取引事例比較法による比準価格は、実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は、最有効使用を前提として無理のない賃料設定等で求めることができ、相応の説得力がある。以上から、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高が続き、メリハリ消費の状況のなか、現状はまだ低金利下で、不動産需要は堅調であり、区内の商業地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅南側の立地に優れた商業地域であり、店舗需要や事務所需要は、底堅い。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綾瀬駅高架脇に位置する商業地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び隣接区の駅近くの繁華性の高い商業地域である。需要者は、地縁的選好性を有する地元事業者のほか、より広域的に事業展開する事業法人、不動産業者、投資家等が想定される。地域内には、比較的小規模の画地が多く、店舗は概ね１階路面のみ、上階は事務所、各種教室等に利用されているが、近年は単身者向け共同住宅等への建替えも見受けられる。事業用地の取引価格は画地条件により多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の立地する駅前商業地域においては、市場参加者は周辺の取引水準に加え、収益性をも考慮して取引を行うものと考えられる。本件においては、比準価格は葛飾区内の商業地域等における規範性の高い取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。一方、収益価格は想定要素が介在するため不確定要素がある側面は否めない。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 地区まちづくり計画が進行中の綾瀬駅北側（足立区側）地区に対し、当該地域内に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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