2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 東綾瀬１丁目１８番１７
東京都 足立区東綾瀬１丁目１８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区東綾瀬１丁目１８番１７の公示地価
標準地の公示地価
473,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区東綾瀬１丁目１８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-16
所在及び地番
東京都 足立区東綾瀬１丁目１８番１７
住居表示
東綾瀬１－１８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
473,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当面現状を維持してゆくものと予測する。地価は、堅調な住宅需要を反映して強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「東綾瀬v・「綾瀬」・「東和」等の区南東部及び隣接する葛飾区北西部の住宅地域。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する３０～４０代の一次取得者。供給は、これらの需要者が購入しやすい小規模戸建住宅が中心。これらに対する需要は、経済活動の正常化が進む中で、堅調に推移している。土地は３千万円台後半、新築建売住宅は５千万円台半ばの物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場では戸建住宅等の自用目的での取引が中心で事例も多く、「綾瀬」駅から徒歩圏内という立地条件にありファミリー向けの賃貸用アパート・マンション等も認められるものの、収益価格の規範性は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動の正常化が進む中で地価は上昇基調で推移しているが、物価高や円安の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、市場における取引は戸建住宅等が中心で、特段の市場特性の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は認められないことから、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、綾瀬駅及び北綾瀬駅並びに亀有駅周辺の住宅地域であると判断した。主たる需要者は区内居住の一次取得者が中心で、区外からの転入もある。近隣地域は、綾瀬駅から徒歩圏内にあり利便性は良好であることから需要は強く市場の需給動向は安定している。取引の中心価格帯は、一般的な戸建住宅用地で３，５００万円～４，５００万円程度、新築建売住宅で５，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、綾瀬駅周辺における多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており実証性のある価格である。一方で収益価格は、想定賃料や利回り等の各項目査定において想定要素が介在することから、比準価格に比べ信頼性が劣る価格であると言わざるを得ない。従って比準価格を重視し、収益価格を参酌にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し地価は上昇傾向にあるが、物価高騰やそれに伴う金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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