2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 綾瀬３丁目２２番１０
東京都 足立区綾瀬３丁目２２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区綾瀬３丁目２２番１０の公示地価
標準地の公示地価
663,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区綾瀬３丁目２２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-13
所在及び地番
東京都 足立区綾瀬３丁目２２番１０
住居表示
綾瀬３－２２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
663,000(円/m²)
地積(m²)
486(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い環境良好な住宅地域で、将来的にも現状のままで推移すると予測する。根強い需要がある住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区及び隣接区の駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は区内が中心であるが、区外からの転入者も多い。綾瀬駅から比較的近い環境良好な住宅地域で、土地の需要は多いが、供給が少ない地域である。市場での中心となる価格帯は、小規模な建売住宅では５０００～６５００万円であるが、規模により７０００万円を超えても需要があり、纏まった場合にはマンション用地等としての需要がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では類似地域において規範性の高い多数の取引事例が収集でき、得られた比準価格の信頼性は高い。土地取引は戸建住宅等の自用目的のものが中心であるが、投資用不動産の取引も見られる。近隣地域及び周辺地域には共同住宅等も多く見られ、綾瀬駅から徒歩圏にあるため、賃貸需要は多い地域である。よって本件では比準価格を重視するが収益価格も参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、極めて緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い環境良好な住宅地域であるが、近年は画地の細分化が進捗している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綾瀬駅北方に広がる住宅地域として成熟しており、当面は現状のままで推移するものと予測される。区内でも人気の高い住宅地域で、綾瀬駅前交通広場の整備等に伴って、引続き地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内で、主として東京メトロ千代田線「綾瀬」駅を最寄とする住宅地域。需要者の中心は、足立区内の居住者で３０代～５０代の一次取得者層のほか、買替え需要もみられる。戸建住宅用地が取引の中心であり、区内でも人気の高い住宅地域で、底堅い住宅地需要に支えられ、地価は上昇している。土地は４，０００万円～５，０００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円～６，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地が取引の中心で、東京メトロ千代田線「綾瀬」駅を最寄とする住宅地域より同種の取引事例を収集・採用した。一方、アパート・マンション等の賃貸用物件もみられ、賃貸事例の収集も可能であるが、収益用地としての取引は僅少である。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に、地価は継続して上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動リスク等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅北方に広がる環境の良い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について変動はなく、地域における標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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