2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 秋山字道崎３８９番３０
千葉県 松戸市秋山字道崎３８９番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市秋山字道崎３８９番３０の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市秋山字道崎３８９番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-37
所在及び地番
千葉県 松戸市秋山字道崎３８９番３０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
秋山、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅への接近性も良好で、地価は上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内南部の住宅地域で、特に北総線「秋山」駅を最寄とする住宅地域とは価格牽連性を有する。需要者の中心は、市内または近隣市に居住する第一次取得者層で、地縁的選好性を有する者が主体である。北総線は利便性にやや難があるが、最寄駅から徒歩圏内で、２０２２年１０月１日より運賃値下げも実施されており、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は１千５百～２千万円程度、新築戸建で４千万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、秋山駅を最寄りとする類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、標準地の画地条件及び行政上の制約等、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な宅地供給はなく、新築建売住宅の総額は上昇。駅徒歩圏内の住宅地の地価の上昇率が拡大し、需要は徒歩圏外に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整理事業完了地域より割安感があり、供給は少ないが需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中小一般戸建住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏遠部の住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持すると予測。区画は整然とし住環境良好で、今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市南部、市境近くに位置する市内価格中低位の住宅地域。需要者の中心は松戸市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養するファミリー層の第１次取得者の地縁選好性を有する者である。私鉄駅徒歩圏遠部の起伏のある閑静な住宅地であり、秋山駅周辺の店舗進出等生活利便性の向上を享受し、地価は上昇傾向にある。取引の中心的価格帯は土地１６５㎡程度で総額１，０００万円台後半、新築戸建は３，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多く見られる区画整然とした住宅地域である。地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断されることから、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松戸市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。起伏があるものの、私鉄駅徒歩圏内にある区画整然とした閑静な住宅地域で、地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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