2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 上小町９６７番
埼玉県 さいたま市大宮区上小町９６７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区上小町９６７番の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区上小町９６７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-7
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区上小町９６７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を主体とする閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ターミナル駅「大宮駅」を最寄駅とする生活利便性の高い既成市街地で、閑静な住宅地域としても熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅等を最寄駅とする住宅地域。主な需要者は戸建住宅取得目的の個人のほか、転売や分譲を目的とした不動産業者等である。やや駅距離は嵩むものの熟成度が高く環境面に優れた住宅地域で、元来需要に比べて供給は僅少なため、土地価格も依然上昇基調を維持している。画地の細分化も進行しつつあるが、土地の中心価格帯は約１６０㎡で４，０００万円台前半程度、小振りな新築戸建住宅は総額５，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大宮駅を最寄りとする取引事例から求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は共同住宅等の賃貸を想定して求めたもので、理論的な価格である。近隣地域では、自用の戸建住宅用地が取引の中心となっており、新たに土地を取得して収益物件を建てるケースは稀で、収益価格の信頼性は相対的に低い。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 利便性、快適性の比較的高い住宅地域。地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅西口の閑静な住宅地域であり、地域要因に変化は認められず、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。なお当該地域の地価は、強含みで推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市大宮区の住宅地域を圏域とする。需要者は戸建住宅購入目的の個人でさいたま市居住者及び周辺市町からの転入者及び分譲目的の不動産業者、建売業者である。最寄駅から徒歩圏内で生活利便性が高く人気のある住宅地域である。住宅需要は堅調で、需要に比して供給が僅少である。土地は１６０㎡程度の規模で４，２００万円前後、新築戸建は敷地１００㎡程度で総額４，２００万円～４，７００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
さいたま市大宮区の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には戸建住宅が中心であるが、駅への接近性が良好なことから共同住宅も存する。しかし土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性等を重んじることから、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 大宮駅を最寄駅とした利便性、快適性の高い住宅地域。地域要因の変動は特になく、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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