2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 小山３丁目２５番
宮城県 名取市小山３丁目２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市小山３丁目２５番の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市小山３丁目２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-2
所在及び地番
宮城県 名取市小山３丁目２５番
住居表示
小山３－３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないが、北方の都市計画道路開通により、ショッピングモール等の存するＪＲ線東側地区への交通利便性が格段に向上している。今後も堅調な需要が継続し、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市中心市街地及びその周辺部における住宅地域一円で、需要者の中心は名取市内の居住者であるが、周辺市町からの転入も多くみられる。ＪＲ名取駅から徒歩可能圏内で、近年周辺で都市計画道路が開通する等、交通利便性が向上しているので当該地域の需要は、堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、２４０㎡程度の更地で２５００万円前後となり、新築戸建物件については画地を小さく分割したものが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は低く、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって本件は、信頼性の高い取引事例から求めた実証的な比準価格にウエイトを置き、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名取市では生活利便性の良好な地域を中心として、住宅地需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ名取駅から徒歩可能圏内にある区画整然とした住宅地域であり、生活利便性及び居住環境が良好で、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした街区が形成された住宅地域であり、最寄駅より距離があるため通利便性はやや劣るものの居住環境は比較的良好で土地需要は強い状況が続いている。今後も地価は堅調に推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市中心部及びその周辺の住宅地域一円。需要者は自己使用目的で住宅を購入しようとする中堅所得者層が中心と考えられる。最寄駅まではやや遠いが徒歩での利用も可能な範囲に所在し、鉄道利用者からの需要も認められる。また、近年、周辺で道路網の整備も進められ交通利便性が改善されたこともあり、土地需要は強く地価は上昇基調にある。需要の中心となる価格帯は２３０㎡程度の土地で２，５００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られる住宅地域に所在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自用目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の全般的な住宅地需要は堅調である。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い状況である。 |
| 地域要因 | 名取市中心部に位置する住宅地域であり、居住環境や生活利便性は良好で土地需要は根強く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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