2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市緑区 作の山町８０番９５
愛知県 名古屋市緑区作の山町８０番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市緑区作の山町８０番９５の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市緑区作の山町８０番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋緑-38
所在及び地番
愛知県 名古屋市緑区作の山町８０番９５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳴海、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年開発された大規模戸建分譲団地であるが、今後閑静な住宅地域として熟成が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。近隣地域周辺は最寄駅からやや離れるものの、近年開発された閑静な住宅地であり居住環境が良好であるため、住宅地としての競争力の程度が高く、戸建住宅用地の需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地が２０００万～２５００万円前後、新築の戸建は４５００万～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は類似地域における信頼性の高い事例である。また需要者の中心は個人であり、近隣地域は自用目的の取引が主である。投資目的の賃貸物件はあまり見られない。また標準地は画地規模が小さく、間口も狭いので、経済合理性に見合った賃貸建物を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。従って比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から市況は回復したものの、物価上昇や金利の先高感等の不安材料が不動産市場に与える影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 近年開発された大規模な戸建分譲団地であり、今後更に地域の熟成が進むものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした熟成した住宅地域であり、格別な地域要因の変動は見られず当面は現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区内で名鉄名古屋本線、地下鉄桜通線沿線の住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその周辺に居住する個人である。圏域内では最近、建築コスト高騰により建?ｪ譲住宅の総額が高額になるのを抑えるために敷地面積が１００㎡～１５０㎡程度の比較的小さい物件が主流となっていることから土地単価が上昇する傾向にある。市場では土地は２５００万円程度まで、新築分譲住宅は５５００万円程度までが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が主体の住宅地域である。比準価格は作の山町及びその周辺の規範性が高い事例を採用して試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。他方、近隣地域は鉄道駅からやや遠い賃貸市場が未成熟な地域であり、対象標準地の規模も小さいことから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのが現実的ではないことから収益価格は不適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の住宅地は全体として需要が高く、特に町並みが比較的新しく、大型商業施設に近い徳重地区、南大高地区の人気が高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からやや遠い熟成した住宅地域であり、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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