2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 弥富通２丁目５番３
愛知県 名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂5-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新瑞橋、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂区及び周辺区の主要幹線道路沿いの路線商業地域である。需要の中心は、自己使用もしくは商業収益を目的とする個人事業者や法人事業者等である。駅からの利便性も良好なためマンション業者の需要も認められる地域である。今般のコロナウイルス感染症拡大についても、その影響は軽微であった。取引の中心となる土地の価格帯は、２５０㎡前後で７０００万円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の取引事例を採用した実証的な価格であり、精度の高い価格が得られた。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。自用目的の取引が中心であるものの、一部に収益目的で不動産を取得する需要も認められる。従って、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、前年価格等からの価格変動にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の地域性を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区及び隣接の昭和区を中心とする路線商業地域である。需要者は、自己使用を目Iとする個人事業者や法人事業者等が中心で、マンション開発業者を含む不動産業者等も考えられる。近隣地域は地下鉄駅に近く利便性が高いことから、マンション用地としての需要も見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は規模、用途等によって様々であり把握し難いが、土地で１㎡当たり２０万円～３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する商業地の取引から求めたもので、取引市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益に着目した理論的数値であるが、想定的要素が多く、また、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、やや低位に試算された。よって、比準価格を標準として、収益価格を斟酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、当該価格は単価と総額の関連の適否についての検討結果からも妥当なものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、資源価格、企業の賃金・価格設定行動等に係る不確実性はあるものの、景気は緩やかに回復しており地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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