2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 正木４丁目９０１番外
愛知県 名古屋市中区正木４丁目９０１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区正木４丁目９０１番外の公示地価
標準地の公示地価
520,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区正木４丁目９０１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-26
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区正木４丁目９０１番外
住居表示
正木４－９－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
520,000(円/m²)
地積(m²)
350(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所や共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 10m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の事務所、共同住宅等が混在する商業地域である。都心部への交通利便性が優るためマンション地域に移行するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路背後の商業地域である。需要者の中心は、中小企業、個人事業主、収益物件への投資家等が挙げられるが、中規模以上の画地はマンション用地としての需要が見込まれ、住宅地と商業地の需要が混在している。商業集積度はやや低いものの最寄駅に近く、利便性が良好なため地価は上昇基調にある。取引の中心価格帯は、規模、用途、形状等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中区南部及び熱田区北部の商業地の事例を中心に採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格といえ説得力を有する。一方、収益価格は投資家等が着目する価格であり、特に商業地域等においては投資判断を行う上で重要となる価格である。よって本件においては市場の実態を反映した比準価格を標準とし、投資採算性に着目した収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰等の懸念材料もあるが、雇用、所得環境が改善する下で、景気は緩やかな回復が続くことが期待され、不動産投資市場は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないものの、鉄道交通においてターミナル機能を有している金山駅に近く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ターミナル駅である金山総合駅に近く、伏見通背後に位置する商業地域である。利便性が良好で用途面での多様性があるため、今後もマンション等の住居系の利用が増加していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区南部及び熱田区北部の商業地域及び商住混在地域である。需要者は、中小事業者、分譲又は賃貸運営を目的にマンション用地を取得する不動産会社のほか、収益物件に投資する投資家等である。商業繁華性はやや劣る地域であるが、金山駅に近く、利便性が良好で用途の多様性が認められるため、マンション用地としての需要が堅調な地域である。取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者は実際の取引価格に加え、対象不動産の収益性・投資採算性も重視して取引される傾向にある。比準価格は実際の取引事例により比準したものであり、市場の実態が反映された実証的な価格を得た。収益価格は賃料や利回り等の各項目について、対象不動産の地域性や個別性を反映して査定することができた。以上より、市場特性を考慮し、比準価格を標準に収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢やインフレの進行、金融資本市場の変動等が不動産市場に与える影響が注視されるが、地価は名古屋市中心部を中心に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 名古屋南の玄関口である金山駅に近く、利便性が良好なため、用途面での多様性があり、徐々にマンションが増加していくと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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