2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 荒輪井町２丁目１００番
愛知県 名古屋市中村区荒輪井町２丁目１００番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区荒輪井町２丁目１００番の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区荒輪井町２丁目１００番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区荒輪井町２丁目１００番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中村公園、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はない。当面現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中村区西部に存する郊外の住宅地域である。需要者は中村区及び周辺市区町に居住する一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離が離れているが、地価水準に割安感があるため需要は底堅い。近年は総額的な観点から画地が細分化される傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２０００万円～３０００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は住宅として自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めたものであり、市場性を反映している。収益還元法は標準地の画地条件等の制約から経済合理性を有する賃貸共同住宅の想定が不合理であることから適用できなかった。よって、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢やインフレの進行、金融資本市場の変動等が不動産市場に与える影響が注視されるが、地価は名古屋市中心部を中心に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離が離れた住宅地域であるが、地価水準に割安感があるため需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に中低層共同住宅も見られる住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから当面は現状のまま推移してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区を中心に近鉄名古屋線、地下鉄東山線、桜通線沿線の住宅地域を圏域である。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売等を行う不動産業者であり、名古屋駅からの距離に比して、名古屋市内でも土地価格に相対的な割安感があり、住宅需要は安定的に推移している。取引価格の中心は土地で２５００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円～４０００万円程度である。近年では小規模な宅地に３階建の戸建住宅が増えている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。地域内の取引は自用目的が中心である。一部に賃貸用共同住宅が見られるものの、対象地については画地条件の制約等から収益還元法の適用を断念した。以上より規範性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が続く中、住宅需要は安定的に推移している。ウクライナ情勢、パレスチナ問題、金利の上昇等、先行きの不透明感は依然として拭えない。 |
| 地域要因 | 対象地周辺は、最寄駅からやや離れた地域となることから、中村区の中でも低位の価格水準であり、住宅地として安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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