2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 徳川山町１丁目２５番
愛知県 名古屋市千種区徳川山町１丁目２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区徳川山町１丁目２５番の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区徳川山町１丁目２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区徳川山町１丁目２５番
住居表示
徳川山町１－６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
自由ヶ丘、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部に未利用地も見られるが概ね住宅地として熟成しているため、今後も閑静な住宅地域として推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区、昭和区及び名東区の丘陵地に存する住宅地域である。需要者は名古屋市及びその周辺に居住する、所得がやや高い層が中心である。地下鉄駅から徒歩圏内で住環境は良好であるが、起伏の激しい住宅地よりも高齢者やベビーカーに優しい平坦な住宅地に人気が移行しつつあることから、近隣地域の地価の上昇は緩やかである。需要の中心は土地のみで４０００万円～５０００万円、新築の建売で５５００万円～６５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建蔽率３０％、容積率１００％の地域に位置するため共同住宅の想定は困難であることから、収益価格は試算しない。周辺の環境や通勤利便性を重視して価格形成される住宅地域であり、自用の住宅地としての取引が中心である。近隣地域と同じ徳川山町の取引事例と比較しており、比準価格の精度は高いと判断した。比準価格をもって妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 自動車を中心に地場産業の業績は好調で賃金の上昇も見込まれるが、急激な物価高による将来不安から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られる。 |
| 地域要因 | 住環境、利便性とも優る丘陵地の閑静な住宅地域の需要は安定しているが、平坦な住宅地域に人気が移行しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成が進んでおり、今後も現状のまま推移するものと予測する。需要は底堅く推移しており、地価水準は安定して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区を中心とする名古屋市東部に存する居住環境の良好な住宅地域である。需要者は、千種区をはじめとする市内在住又は市内勤務の一次取得者が中心である。近隣地域は、丘陵地に戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地下鉄駅にも比較的近いことから、需要は底堅く推移しているが、画地規模が大きく総額が張る物件は市場滞留期間がやや延びている。需要の中心となる価格帯について、土地２００㎡で４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。行政的条件の制約等により共同住宅等の建設が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。近隣地域では自用目的での取引が中心であり、取引水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千種区の人口は微減傾向。優良住宅地を中心に高値取引が目立っているが、土地取引件数は後半縮小傾向。建築着工数は前年を下回っている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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