買取予定の底地権の相場について教えてください。
Q.ご相談内容
借地に建っている持ち家を新築したい為、近所の地主さんへ相談したところ、土地を買いませんかと提案されました。
後日、地主さんから金額の提示があり、その説明では、『固定資産税評価額の2倍が相場です』と言われました。こちらも色々調べましたが、『2倍が相場』にかなり疑問を感じています。借地として祖母の代から80年ほどになります。
底地として考えた場合、高いのではないかと思って相談した次第です。
A.東急リバブルからの回答
底地価格については、一般的には、第三者に底地を販売した場合と借地人に底地を販売した場合では金額が異なります。借地人が購入する場合の方が第三者が購入する場合より高い傾向がございますが、
実際の価格がどうなるかは地主さんとの交渉にもよりますので、一般的な相場というものはなかなか設定が難しいです。
一度ご自身でも、不動産業者に価格の査定を依頼されてみてはいかがでしょうか。
不動産の専門家の意見を聞いたうえで、地主さんと交渉されることをお勧めいたします。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
