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未就業状態で不動産購入ローンは組めますか?

Q.ご相談内容

今年の専門学校を卒業し、国家試験を受験します。
国家資格を取得していない状況ではローンは無理ですよね?
専門学校卒業と同時に購入したいのです。
また、取得しても未就業時だと収入が無い為、これも無理でしょうか?
通常でしたら勤続年数が必要なのは重々承知です。
私は結婚予定も無く、郊外に中古マンション2000万程度の物を検討してます。
頭金はありませんし貯金もありません。
国家資格を取得し25年で返済したいのです。

A.東急リバブルからの回答

未就業で現在収入がない方へのローンについて、銀行の中には、無収入でも審査が通るカードローンの商品を用意している場合がございます。しかし、審査が通るには配偶者が高収入かつ安定して収入を得られるといった事情がなければまず審査に通ることはございません。
つまり、この商品は専業主婦の方が利用することを想定されております。

それでは、銀行以外の消費者金融などであればどうかといえば、貸金業法という法律で規制がございます。
具体的には、貸金業法13条1項で、「貸金業者は、貸付けの契約を締結しようとする場合には、顧客等の収入または収益その他の資力、信用、借り入れの状況、返済計画その他の返済能力に関する事項を調査しなければならない」と規定しております。
かつて貸金業者が、借り手側の事情をあまり考えず金を貸し、返せなかった場合の強硬な取り立てなどが社会問題になったことをきっかけに法規制がなされたものでございます。
したがって、消費者金融などが、個人向けにお金を貸す場合には、借り手側の収入実績を必ず確認し、収入が全くない方については、それに見合った大きな資産がない場合には、貸金業法上、お金を貸すことができないことになっております。

お客様のご事情を推察いたしますと、銀行においても、消費者金融などの貸金業者においても、ローンを組まれるのは残念ながら難しいかと存じます。
まずは、ぜひとも国家資格を取得いただき、収入の目途をつけていただきましてから、改めて金融機関や不動産会社にご相談いただければと存じます。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。