仲介手数料の発生条件について教えて下さい。

Q.ご相談内容

住まいから離れた場所に土地（田んぼ）を所有しています。
毎年ある作業業者Aさんに草刈りを依頼しています。昨年、Aさんから「不動産会社の人が通りかかり、"この土地を買い取りたい。値段を出すから検討してほしい。"と言われています。」との連絡を受けました。こちらは「お願いいたします。」と応答しました。
後日Aさんから連絡が入り、まずまずの値段でしたので話を進めたいと思っていたところ、そのAさんが「仲介料をいただく。」と言いました。が、こちらとしてはその不動産会社の方と直に契約したいと思っています。
Aさんも不動産関係の仕事もしているらしいです。（昨年初めて知りましたが）
不動産会社については口に出すのを避けているような妙な気がします。
今後は不動産会社を教えてもらい、詳しく調べてからその会社の方と直接話し、話を進めるか考えたいと思っていますが、この場合は仲介料はすでに発生していますか？
これではいきなりとぼけて割り込んできたAさんにとってあまりにも虫の良すぎる話しではありませんか？

A.東急リバブルからの回答

業者Ａと質問者様は媒介契約を締結しておりません。仲介手数料は媒介契約を根拠として請求ができるものであり、そのような契約が無い以上、仲介手数料の請求はできません。単なる不動産取引を、間で取り持っただけで、宅建業法上の仲介行為とは認められません。
したがって、支払う必要がありませんが、もししつこく請求をしてくるようであれば、不動産業者を管轄している都道府県の行政窓口にご相談なさってください。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。