平成13年1月建築　東急不動産㈱アルスシリーズ
91.93㎡　4LDKタイプ　ルーフバルコニー付住戸
バルコニーからの南向き眺望　
綺麗な夕日をみることが可能です
晴れた日には富士山を眺められます。
ルーフバルコニー37.19㎡ガーデニング、ダイニングスペースなど多様な活用が可能です。
溝の口から平坦アプローチですが、高台立地のため日当たり・眺望など良好です。
溝口駅からフラットアプローチです
大規模マンションにつき共用部分も清掃されております。
溝口駅側エントランス
スロープもあるため車いす利用も可能です
サブエントランス
4階駐車場入口
メインエントランス
宅配ボックス
駐車場スペース
駐輪場　雨に濡れません
敷地内に雲梯があります
敷地内マップ
直ぐ近隣に保育園
直ぐ近隣に幼稚園
【周辺環境】東急ストア溝の口店※現地より徒歩約7分　約540m

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東急ドエル・アルス溝口ヒルトップステージ

7,290 万円

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所在地: 神奈川県川崎市高津区溝口２丁目
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交通: 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩8分

間取り: 4LDK

専有面積: 壁芯91.93m²

バルコニー 面積: 9.57m²

築年月: 2001年1月

所在階数: 11階／地上12階

向き: 南

《アクセス》
・東急田園都市大井町線「溝の口」駅徒歩8分
　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩9分

《室内の特徴》
・11階部分南西角住戸のため、日当たり・眺望・通風良好
・約37㎡のルーフバルコニーからは180度景色が見渡せるパノラマビュー
　晴れた日には富士山を眺める事が可能です。
・南向きにつき明るいリビングダイニングは13.4畳　家具の配置がしやすい広さ
・キッチンにディスポーザー有
　キッチンと洗面所が行き来できる良好な家事導線
・1418サイズの浴室にTES式浴室換気乾燥暖房機付
・洋室7.9畳には大型の窓があり、室内にいながら富士山を眺められます
・角部屋に付きプライバシー性も良好

《分譲・施工、修繕状況等》
・平成13年築東急不動産旧分譲アルスシリーズ
・2015年10月大規模修繕工事実施済
・敷地内にトランクルーム有（2024年5月24日現在空無 63区画月額600～1,000円）
・リフォーム履歴有
　畳交換：2021年2月給湯器交換：2022年1月トイレ設備交換：2023年1月

《周辺環境》
セブンイレブン・・約100m
オーケー・・約600m
ライフ・・・・約480m
高津小学校・・約650m
西高津中学校・・約540m

～担当者よりコメント～
東急線・JR南武線をつなぐターミナル駅である【溝の口駅】より徒歩8分の好立地。
メイン商店街（ポレポレ通り）には多数の買物施設があり、買物もしやすいです。
駅前のマルイ・ノクティにはファッションのみでなくフード・レストランも充実しております。
また、渋谷駅までも急行で約14分と都心へのアクセスも良好です。
本物件は溝の口駅前を生活圏として利用できるため、快適にお過ごし頂けるかと思います。

お部屋に関しても４LDKタイプのため、家族の多い世帯やテレワークなどの関係で
４LDKをご希望のお客様にぴったりです。また、希少性の高いルーフバルコニー付のお部屋ですので、
ダイニングセットを置いて憩いの場にするのも良し、プールを置いて水遊びをするも良し、
ガーデニングなどの趣味のスペースとしてなど幅広い活用方法がございます。

内見は8月中旬以降となりますが、事前に資金計画や購入の流れのご説明・物件についての
打ち合わせ機会を設けることが可能ですのでお気軽にお問い合わせください。

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物件特徴

ペット可
南向き
（南東・南西含む）
角部屋
駐車場空有
オートロック
駅徒歩
10分以内
2沿線以上
利用可能

物件概要

所在地: 神奈川県川崎市高津区溝口２丁目
地図を見る

交通: 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩8分
南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩9分

価格: 7,290万円
毎月の支払額を計算する

間取り: 4LDK

専有面積: 壁芯91.93m²

バルコニー 面積: 9.57m²

ルーフバルコニー: 37.19m²、1,500円/月

向き: 南

建物構造: 鉄筋コンクリート造

所在階数: 11階 / 地上12階

築年月: 2001年1月

総戸数: 85戸

土地権利: 所有権

分譲会社: 東急不動産㈱

施工会社: 東急建設㈱・㈱新井組

管理会社: ㈱東急コミュニティー / 全部委託

管理員の勤務形態: 日勤

管理費: 15,400（円/月）

修繕積立金: 26,200（円/月）

その他費用: 2,504（円/月）・内訳 : インターネット使用料1,404円／月、ルーフバルコニー使用料1,100円／月

駐車場: 空有（2024年4月25日現在）15,000～19,000（円/月）

現況: 居住中

引渡可能年月: 相談

取引態様: 媒介（仲介）

備考: -

物件番号: CXE244G49

設備・条件: ペット可（規約制限あり）、南向き（南東・南西含む）、角部屋、駐車場空あり、オートロック、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可

概要の見方

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M様

迅速に売却に繋がりました

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2024年3月18日

真摯にご対応頂いた上、迅速に売却に繋がりました。ありがとうございました。…続きを読む

A様

的確な意見等もあり、夫婦共々大変感謝しています

溝ノ口センターにて川崎市高津区のマンションをご売却

2024年4月26日

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またよろしくお願いいたします

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2023年12月24日

またよろしくお願いいたします。…続きを読む

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更新日：6月16日次回更新予定日：6月30日
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※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
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※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂１－９－５〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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