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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東海道線 辻堂駅 周辺

辻堂駅周辺の路線価、近年の傾向は?

JR東海道線辻堂駅周辺の、相続税路線価の推移です。普通住宅地区10地点の路線価の平均値をグラフにしました。平成23年から平成24年にかけて、対前年比変動率4.6%、21.8万円に上昇した路線価でしたが、その後は横ばいで推移していました。平成27年には、対前年比変動率マイナス2.8%と、やや下落しています。翌年28年には上昇に転じているものの変動率は低く、21.3万円となっています。平成29年度は23.4万円で、前年度の21.3万円に比べ+10.1%と大きく上昇しました。平成30年度は23.7万円で、前年度の23.4万円に比べ+1.1%と上昇しました。令和元年度は23.8万円で、前年度の23.7万円に比べ+0.4%とほぼ横ばいに推移しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

辻堂駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:70% 6地点  60% 4地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 208.0 217.5 217.0 217.5 211.5 212.5 234.0 236.5  237.5
前年比 +4.6% -0.2% +0.2% -2.8% +0.5% +10.1% +1.1% +0.4%
最大値 220 290 295 300 235 235 320 320 320
最小値 190 200 195 195 200 200 200 200 205

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 東海道線 辻堂駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東海道線 辻堂駅周辺の路線価変動の要因は?

2011年(平成23年)11月、辻堂駅の北口には、湘南エリアでも最大のショッピングモールがオープンしました。これは、関東特殊製鋼の工場跡地を利用した大規模な再開発の一環で、この再開発によって生み出される新しい街は「湘南C-X(しょうなんシークロス)」と呼ばれます。商業施設だけでなく、高度医療に対応する総合病院や、藤沢市立神台公園などの緑あふれる場所もあり、幅広い層から住みたい街として注目を集めています。

商業施設オープンの翌年(平成24年)に上昇した路線価ですが、平成27年になってその影響がやや収まってきているようにも見受けられます。通称サーファーストリートと呼ばれる辻堂海岸に続く道路を中心にマリンスポーツを愛する人々には根強い人気を保っており、路線価も底堅い動きを続けると思われます。

(※本記事の内容は、2016年10月時点の情報に基づきます)

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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路線価は公示地価の約8割が評価額の目安とされています。路線価は土地や一戸建てを売却するときの指標の一つではありますが、実際の査定価格は様々な要因を考慮して算出されます。査定価格は、物件の築年数や最寄駅から徒歩何分といった情報から、周辺の売り出し物件の価格など、複数の観点から決まっていきます。地域に精通した不動産会社に査定を依頼してみるとよいでしょう。

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神奈川県の県庁所在都市の最高路線価

神奈川県庁の所在都市である横浜で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+13.3%、令和元年の対前年変動率は+13.3%と、ここ2年間は13%を超えて大きく上昇しています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

東海道線の辻堂駅は、藤沢税務署管内です。藤沢税務署管内における最高路線価は、藤沢駅の 122万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+3.4%でした。

JR東海道線・小田急江ノ島線の藤沢駅の南口、バスロータリーに面するあたりが、最高路線価の所在地となります。南口徒歩2分には江ノ島電鉄の藤沢駅があり、鎌倉や江の島へ向かう人の流れもあります。

[参考]
令和元年分 東海道線 藤沢駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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辻堂駅周辺の地域情報

※下記に掲載されている情報は2014年〜2016年に作成されたものとなります。
 現在の状況とは異なる場合がございますのでご了承ください。

辻堂駅の地域情報

藤沢市辻堂の茅ヶ崎市との市境に位置する辻堂駅は、JR東日本東海道線および湘南新宿ラインが停車する駅です。ターミナル駅の横浜には29分、品川まで約50分、新宿まで約1時間4分とアクセスが良好なので、東海道線で普通しか止まらない駅の中では一番乗客数が多くなっています。辻堂駅北口からは、神奈川中央交通と京成バスが17系統を運行し、南口からは、神奈川中央交通と江ノ電バスが13系統、西口からは、神奈川中央交通とコミュニティバスえぼし号が運行しており駅からのアクセスも非常に良くなっています。辻堂駅北口には駅直結のテラスモール湘南があります。東京ドーム3.6個分といわれる敷地に、シネコンを含め281店舗が結集した大規模モールです。また、駅より南に約2km行くと海岸に出ます。辻堂海浜公園では、夏はもちろんのこと、芝生公園や交通公園、イベントなどを目指して、四季を通じていろんな人が集まりにぎやかです。辻堂周辺は利便性と自然野豊かさ両方を兼ね備えたエリアです。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

東海道本線辻堂駅の地域情報

相模湾に面する辻堂駅の南側は、海水浴場として有名な辻堂海岸があります。小さなビーチですが、穴場を求めるサーファーや地元の親子連れで賑わっています。あまり混んでいないビーチを探している人に向いているエリアです。

ビーチ周辺は観光客向けのお店や民宿が中心ですが、辻堂駅周辺や国道1号付近は閑静な住宅街が広がっています。生活利便性の高い住宅街と観光・景勝地が合体したような贅沢な立地です。海沿いの街で暮らしたいという夢を叶えるために、他都道府県から移住してくる人が多い地域です。

東海道本線辻堂駅周辺の交通アクセス

東海道沿線上にある大船・横浜へのアクセスが便利です。辻堂~横浜間は24分、辻堂~大船間は8分です。横浜駅は東横線で渋谷まで33分、大船から品川まで34分です。辻堂駅のある藤沢市は観光地としてのカラーが強い傾向がありましたが、首都圏へのアクセスの良さからベッドタウンとして発展途上にあります。

箱根駅伝のコースである国道30号、新湘南バイパスと交差する国道1号が通っているので首都圏へのカーアクセスも良好です。

東海道本線 辻堂駅の観光スポット

巨木の桜が目印となる大庭城址公園が有名です。辻堂駅から湘南ライフタウン行きのバスに乗り、城下停留所で下車します。桜が有名ですが、ツツジ・バラなどの花も園内にたくさんあります。子ども達が思い切り遊べる芝生エリアもあるので、ご家族で訪れたい公園です。

辻堂西海岸行きのバスに乗り、辻堂海浜公園入り口で下車すると県立辻堂海浜公園に到着します。プールシーズンになると親子連れや子供連れで大混雑するほどの、辻堂駅周辺屈指の観光スポットになっています。なだらかな傾斜が続く「しょうなんの森」は相模湾を一望できる高台にあるので、地震の時の避難場所として指定されています。

海沿いの景勝地で生活できるベッドタウン

国内の大きなビーチのある海岸は旅行で来るにはちょうどいい距離であっても、実際に住むには生活インフラが整っていない・職場から遠すぎるというデメリットがありました。しかし、辻堂駅の場合、首都圏へのアクセスがスムーズなので会社員を続けながら美しい海沿いの街での生活を実現させることができます。

リタイアしたシニア世代にも人気があり、辻堂海岸の近くに居を構えて悠々自適な老後生活を送るために引っ越してくる人も多いです。小学校もあるので、ファミリー単位での移住にも向いています。

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