2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 辻堂２丁目１６４８番５
神奈川県 藤沢市辻堂２丁目１６４８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市辻堂２丁目１６４８番５の公示地価
標準地の公示地価
573,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市辻堂２丁目１６４８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-13
所在及び地番
神奈川県 藤沢市辻堂２丁目１６４８番５
住居表示
辻堂２－９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
573,000(円/m²)
地積(m²)
261(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 0m 道路
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持し推移するものと予測する。近接エリアでは２９階建の店舗兼共同住宅が建築中、２０２５年１２月完成予定。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県下でＪＲ東海道本線及び小田急線の駅前若しくは駅近の商業地域。需要者は、地縁性をもつ事業者を中心に資金力を有する事業法人、投資法人及び不動産業者もみられる。大型店舗の進出等により既成の小売店舗等は苦戦している中で、容積率の高い地域にあっては中層の店舗（事務所）兼マンションへの移行がみられる。その場合の需要者はディベロッパーも考えられる。画地規模のばらつきにより価格帯（総額）の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、「辻堂」駅をはじめ湘南及び県央地区内の駅前若しくは駅近の商業地の取引事例より求め信頼性を有する。一方収益価格は、賃貸物件の多い地域であるが駅前若しくは駅近の希少性を反映した土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことによりやや低位に求められた。よって、より実証的で精度の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市は湘南地区の中核都市であり、鉄道網が充実し利便性は良好である。人口は概ね横ばい傾向にある。地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 辻堂駅南口のロータリー広場に面した商業地域に所在しており、特段に大きな変動要因はないが駅前の希少性から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 辻堂駅南口ロータリーに位置する店舗ビル等が建つ商業地域である。今後も暫くは同様の環境を維持するものと思料される。地価は駅前としての希少性があり上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 藤沢市及び隣接市の鉄道沿線駅周辺の商業地域を同一需給圏の範囲と捉えた。圏内においては資力を有する個人や地縁性をもつ中小規模の事業者や不動産業者、更に、圏外の投資家や法人等の需要がこれまでも中心である。駅近くの商業地としての場所的優位性もあり店舗からマンションへの用途変更も含めて潜在的な需要は高い。商業地の取引事例は少なく土地価格の把握は難しいが土地の取引価格は総額で１億～２億円程度が需要の中心ﾆ思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所建物が建地並ぶ駅近くの商業地域に位置しており、賃貸物件も多いことから収益価格を重視すべきであるが、土地価格に見合う賃料水準がまだ十分に形成されていないことによりやや低位に求められた。従って、規範性を有して説得性の高い取引事例から試算した比準価格を重視して、収益価格を比較考量とし、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向が続いている。北口再開発以降、当該南口商業地の繁華性も高まっており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 辻堂駅南口の駅前広場に面した商業地域である。周辺では高層マンションも建設している。駅前の希少性も含め地価は上昇傾向が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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