2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市室田１丁目１００番２５
神奈川県 茅ケ崎市室田１丁目１００番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市室田１丁目１００番２５の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市室田１丁目１００番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-33
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市室田１丁目１００番２５
住居表示
室田１－１０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲に残された農地や空地に対する宅地化の圧力により、徐々に開発が進んで住宅地域としての熟成度を高めていくものと考えられ、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ茅ケ崎駅及び辻堂駅北側の住宅地域である。需要者は当該圏域に居住するする個人で、地域に強い地縁を有し、市内や周辺都市に通勤している。また、住宅価格の割安感から市外からの転入者もみられる。生活利便性に劣る地域であるものの駅徒歩圏の地価上昇基調の影響により地価は上昇している。土地価格は一画地２０００万円から２５００万円前後、新築戸建住宅で総額３０００万円後半から４０００万円前半で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内で取引された事例を比準して試算したが、市場性を反映した水準で実証的に求められており説得力は高い。一方で、近隣地域の状況から現実の取引は自用目的が多いことや試算には想定を多く含むことから収益価格については検証手段として有用であるが、説得力はやや劣ると判断する。よって、鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は転入超過で増加基調にあり、住宅市場は堅調に推移している。駅前のホテルや商業施設も開業して小売業や飲食業も売上は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便のエリアであるが住環境が良好な地域要因に変化はない。辻堂駅勢圏の郊外であるため市場性は保たれており、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から平坦な中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境良好な住宅地域であり、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市にあって、ＪＲ東海道本線の北側に存するバス便圏域の住宅地。需要者は地元に地縁性を有する同一需給圏内の居住者又は周辺企業等に勤務する第１次、２次取得者等。大規模な宅地開発は見られず、中小規模の宅地開発による住宅供給が主である。土地は３０坪程で２５００万円前後、戸建住宅は４０００万円程度。駅からはバス便圏域であるが、地域西方にある団地周辺、及び県道沿いは路線商業地であり、利便性は高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等、賃貸需要も見られるが、自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心である。投資採算性から収益主体の市場参加者はほぼ見られない。以上より本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は概ね微増傾向で推移している。テレワーク普及等による住宅需要増大で、地価はＪＲ東海道本線以南を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅からバス便圏の住宅地域。藤沢駅、辻堂駅、茅ケ崎駅いずれからもバス路線あり。周囲では比較的高値での新築戸建が散見される。需給は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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