2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 辻堂元町２丁目２９９５番２
神奈川県 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-5
所在及び地番
神奈川県 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２
住居表示
辻堂元町２－８－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。辻堂駅徒歩圏にあって住環境も良好であることから、近年の需給は堅調に推移している。また、当面の地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で藤沢市及び茅ヶ崎市の一部を含む圏域に存する住宅地域。需要者は市内在住者が中心であるが、都心通勤が可能であり、湘南ブランドの知名度もあって同一需給圏外からの転入者も多い。辻堂駅徒歩圏に存する旧来からの住宅地域であって、その快適性や利便性を反映して近時の需給は引き締まっている。需要の中心は、土地は１７０㎡程度で４，５００万円前後、新築戸建は６，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内には、地主による資産運用目的の賃貸アパート等も散見されるが、一低専であることから土地利用の制約が厳しく、収益性は低い。戸建住宅を中心とした低層住宅が標準的使用であり、居住の快適性及び利便性を重視した自用目的の土地取引が多くを占める地域である。よって、本件に於いては、市場の取引実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい傾向で推移し、高齢化率は県平均よりやや低い。また、地価動向及び趨勢は利便性や快適性による二極化が鮮明である。 |
| 地域要因 | 辻堂駅徒歩圏にあって、住環境良好な旧来からの住宅地域。快適性と利便性の双方良好な地域要因に格別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 辻堂駅から徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市内のＪＲ東海道本線及び小田急江ノ島線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は藤沢市在住の一次取得者等が中心であるが、周辺市からの転入も見られる。辻堂元町周辺住宅地の地価は、駅徒歩圏の安定した需要から緩やかな上昇傾向で推移しており、総額を抑えた画地細分化、建売業者による小規模開発が進行している。需要の中心となる価格帯は、土地１８０㎡程度で４，０００万円台後半、新築戸建住宅で６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は辻堂駅から徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、有効活用や節税対策で建築された物件が中心であり、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横這いで推移し、高齢化率は県平均より低い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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