2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 辻堂元町５丁目５３１５番２外
神奈川県 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢5-15
所在及び地番
神奈川県 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外
住居表示
辻堂元町５－１２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
住宅、自動車関連営業所、店舗等混在の商業地域
前面道路の状況
南東 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに住宅、店舗、自動車関連営業所等が連たんする路線商業地域。周辺では大規模住宅団地が完成したほか、同一路線上に大規模店舗の進出が散見されるなど、当該地域の商況性は緩やかに上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及び周辺市域に存する幹線道路沿いの路線商業地域。中心的需要者は、同一需給圏に地縁や事業基盤を有する小売事業者並びに沿道サービス関連の事業者である。その他、広域的に多店舗展開を図る圏域外からの企業進出も見受けられる。背後人口の増加や商況性の高まり等の影響を受け、近年の需給は概ね堅調に推移している。業種や利用形態により画地規模が大きく相違するため、取引価格も区々であり、中心的価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域には、既存地主による資産運用目的の収益物件が散見され、賃貸店舗市場の熟成もある程度認められる。しかしながら、標準地の画地規模を前提とすると、主たる需要者は個人経営の中小事業者が中心であり、土地取引は自用目的になされることが一般的である。このような地域的特性を考慮し、本件では、市場実勢を反映する比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 足下の人口は概ね横ばいで推移。また、主要駅である藤沢、辻堂、湘南台駅周辺の土地需要は旺盛であり、これら地域の地価は上昇傾向が鮮明である。 |
| 地域要因 | 近在の大規模団地の完成及び熟成により、背後人口は近年増加傾向にある。この様な周辺地域の影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は存しない。マンション等住宅利用も見られるが、県道沿いの路線商業地域として、さらに熟成度を増していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市を中心に、周辺市の路線商業地域。需要層は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、全国でチェーン展開をするコンビニエンスストア、賃貸マンション等を手がける不動産業者等。代替性を有する不動産の供給量は多くはなく、画地規模により価格帯はまちまちであるが、その希少性は高い。住宅地と異なり、商業地の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は中低層の共同住宅、店舗兼居宅等が混在しており、賃貸市場も、店舗等業務用物件の市場の熟成度は低く、収益価格は比準価格よりも低く求められた。よって、本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格も考慮して、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討を十分に踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期ﾒ大。 |
| 地域要因 | 藤沢駅方面から湘南海岸方面へ走行する県道沿いの商業地域。「藤沢ＳＳＴ」に近く、また、バス通りでもあり、車両通行量は常に多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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