2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 辻堂太平台１丁目５３５５番２１
神奈川県 藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-38
所在及び地番
神奈川県 藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１
住居表示
辻堂太平台１－７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測される。住環境が良好であり、辻堂駅圏として堅調な需要が見込まれる。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、小田急江ノ島線沿線の各駅で、市域南部の辻堂駅勢圏を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られ、１・２次取得者が見られる。海岸部に近い人気のある地域であり、小規模物件が中心であるが、旺盛な戸建需要が見込まれる。土地は１７０㎡程度で４，０００万円台、土地建物総額で７，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は辻堂駅、鵠沼海岸駅圏の住宅地の取引事例を中心に試算された。区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的である。収益価格は、投資適格性の面、駅接近性が劣ることから、土地価格に見合う収益が得られず、低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね横這い傾向にあり、高齢化率は県平均よりも低い。利便性の高い中心部、海岸部では、品薄感もあり過熱した市場状況が続いている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。駅からやや距離があるものの、辻堂駅圏の好調さが見られる。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湘南海岸に近い住環境良好な住宅地域であり、特段の変動要因はないが、今後もその人気の高さを反映し、強需給で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市南部を中心とする湘南海岸に近い品等の良い住宅地一円。需要者は同一需給圏内の居住者のほか、近年のコロナ禍の影響も含め、その居住環境を求めて同一需給圏外からの転入者も多く見られる。大規模な宅地開発は見られない。細区分したミニ開発が見られる。土地は５０坪で４０００万円、戸建は６０００万円前後が需要の中心であるが、価格帯には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、共同住宅も一部散見されるが、収益目的の取引はほとんどなく、自用あるいは転売等目的の取引が中心である。以上より本件では、現実の事例に基づき求められ、不動産の市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 地勢はどこまでも平坦ではあるが、ＪＲ線や小田急線の最寄り駅からはやや距離がある。海に近く、住環境良好で、人気は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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