2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 辻堂３丁目６３５３番１７外
神奈川県 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-6
所在及び地番
神奈川県 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外
住居表示
辻堂３－１４－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い辻堂駅徒歩圏の住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測される。住環境、利便性が良好であり旺盛な需要が見込まれる。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、小田急江ノ島線沿線の各駅で、市域南部の辻堂駅勢圏を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られ、１・２次取得者が見られる。利便性の高い駅徒歩圏にあり、不動産業者によるアパート等の投資需要も見込まれる。辻堂駅南側として知名度・選好性の高まりがある。土地は１８０㎡程度で６，０００万円程度、土地建物総額で８，０００万円超が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は辻堂駅利用圏の住宅地の取引事例を中心に試算された。収益目的の賃貸物件の取引も見られるが、居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的である。収益価格は、辻堂駅徒歩圏の利便性はあるが、居住の快適性が重視される地域性から低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は横這い傾向となったが、今後の増加期待はある。不動産市況は利便性、居住環境により、優位な地域の需要が強まり、過熱感が続いている。 |
| 地域要因 | 辻堂駅徒歩圏の利便性、住環境の良好な住宅地域であり、強含んだ動きが続いている。地域要因に大きな変動はない。駅前開発期待感が増している。 | |
| 個別的要因 | 東側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 辻堂駅から徒歩圏の既成住宅地域であり元来、住宅需要は根強い地域である。今後も暫くは同様の環境を維持するものと思料される。地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線沿線で藤沢市南部及び茅ヶ崎市の一部の住宅地域を同一需給圏の範囲と捉えた。需要の中心は市内在住者であるが、藤沢市は都心への通勤圏であり湘南エリアとして人気があり、同一需給圏以外からの転入も多い。近年では画地の細分化による新築戸建住宅の販売などが多く見られるようになった。取引価格の中心は、土地は１５０㎡程度で２，８００万円前後、新築戸建住宅が４，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
辻堂駅から徒歩圏の住宅地域であり収益目的の共同住宅も見られるものの取引の中心は自用目的である。このため、賃貸市場が成熟して賃料価格を中心とした収益価格が取引の中心となるまでには至っていない。その結果、収益価格は低位となった。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均水準より低い。市内全体で住宅地の需要はこれまでは堅調に推移してきた。 |
| 地域要因 | 辻堂駅徒歩圏の住宅地として人気は根強い地域である。近時で地域に影響を与える特段の要因は認められない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
