2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 辻堂西海岸３丁目１番２８
神奈川県 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-43
所在及び地番
神奈川県 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８
住居表示
辻堂西海岸３－１－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
9,827(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 9m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。今後も暫くは同様の環境を維持するものと思料される。地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 藤沢市及び周辺市内のマンション立地に適する地域を同一需給圏の範囲と捉えた。マンション建設を目的とした不動産開発業者が需要の中心である。近時では建築費の高騰が続き、それに伴い販売価格も上昇傾向で推移している。近隣地域は最寄駅からはやや距離はあるものの、湘南エリアのマンションとして住環境は概ね良好である。市場での取引価格は規模・容積率やデベロッパーの販売力等にも影響を受けるため総額の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地として検討できる土地の事例を採用して試算された比準価格は、信頼性を有する価格と思料される。開発法による価格は事業者の投資採算性に着目した価格であり、近隣地域及び周辺のマンション販売状況等の実態を考慮した価格である。従って、両価格はいずれも説得力を有する価格であると判断し、両価格をそれぞれ関連付けて、代表標準地の価格との均衡にも十分留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均水準より低い。市内全体で住宅地の需要はこれまでは堅調に推移してきた。 |
| 地域要因 | 共同住宅を中心とした住宅地域である。近時において地域要に影響を与える特段の要因は認められない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は共同住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として熟成しており、今後も現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市及び周辺市内のマンション立地に適する地域である。需要者の中心は主に首都圏の中堅及び大手不動産開発業者である。建築費が高止まり傾向にあり、販売価格は概ね緩やかな上昇傾向で推移しているが、採算性に伴う用地の取得意欲に差が見られる。最寄駅へはバス便となり交通利便性にやや劣るが、辻堂海浜公園に近接し住環境は概ね良好である。尚、地域内画地の個別性に差があり、需要の中心となる取引総額水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は辻堂駅徒歩圏外の中層共同住宅地である。地域周辺には居住用収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性は低い。また開発法による価格は投資採算性を反映するが、算定過程には幅があり推定要素も含まれる。本件では不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、開発法による価格を関連付け、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横這いで推移し、高齢化率は県平均より低い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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