2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４
神奈川県 茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-20
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市小和田２丁目３５２番４
住居表示
小和田２－８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が存する準幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模住宅が存する準幹線道路背後の住宅地域であり、現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅から概ね徒歩圏内であり、一般的要因等の影響もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の辻堂駅等から概ね徒歩圏内の住宅地域である。当地域の需要者は、都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え層等を中心に、圏外からの居住者も見られる。小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給等が比較的多く、地域の南方国道沿いには各種店舗等もあり、根強い住宅需要から地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は１２０㎡程度の画地で３千万円前後、新築戸建は４．５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅が存する準幹線道路背後の住宅地域で、最寄り駅から概ね徒歩圏内であり、賃貸需要はあるものの、取引の中心は居住目的である。比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格で、信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因が多く、この点に難があり説得力が劣るものである。本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大が継続している。物価上昇等が懸案事項だが、コロナは５類に移行し、経済状況の改善が見込まれる。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から概ね徒歩圏内であり、過去一年間特段の変動は見られないが、一般的要因等の影響を受けて地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 幅員４ｍの北側道路であるが、画地規模が適当であり、選好性は高く、需要は堅調である。なお個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から概ね徒歩圏の中小規模の一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状の居住環境を維持していくもの予測する。x外の住宅地に対する需要は高く、当面は地価は上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線の茅ケ崎市及びその周辺市町の徒歩圏外も含む住宅地域である。需要者の中心は横浜市中心部あるいは都心に通勤する１次取得者で２次取得者も見られる。同一需給圏内の需要者が多いが、リモートワーク等の広がりで、圏外からの需要者も見られる。敷地の細分化が進んでおり、新築建売は１００～１２５㎡程度の画地が多く、総額４，５００万円～５，０００万円程度が市場の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されており、これらを反映した規範性の高い取引事例から求めた比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの戸建て住宅地に対する需要は高い状態が続いており、茅ケ崎市内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 辻堂駅から徒歩圏の中小規模の一般住宅が多い住宅地域。地域要因の変動はないが、テラスモール湘南への利便性もあり、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
