2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 羽鳥４丁目９３１番２３
神奈川県 藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-11
所在及び地番
神奈川県 藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３
住居表示
羽鳥４－２－２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 辻堂駅もしくは藤沢駅からバス便利用の低層戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ、市内でも比較的人気の高い住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は認められないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移するもの予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市内でＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線の駅から徒歩圏もしくはバス便利用の住宅地域である。需要の中心は藤沢市内の居住者となるが、都心通勤圏内でもあるため他の地域からの転入者も見られる。既成市街地であるため、宅地の新規供給は少なく、新規供給は中規模画地の再分割による建売のほかミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地１２０㎡で３０００万円、土地建物総額で４０００万円台半ば程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からバス便の戸建住宅を主体とした区画整然とした住宅地域である。周辺に勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られず、一部、転勤等の際に自宅を賃貸に供すことも見られるが、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 辻堂駅もしくは藤沢駅からバス便の区画整然とした既成の住宅地域である。地域要因に変動はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 辻堂駅周辺の住宅地域は、生活利便性に高いため、バス圏である当地域にも波及効果が継続しており、今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線であり、藤沢市及び茅ヶ崎市の一部に亘る圏域の住宅地域に一致する。需要者は、藤沢市内在住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、隣接市等からの転入者も認められる。辻堂駅周辺の住宅地域が高止まりしているため、値頃感がある当地域についても、転入が見込まれている。近年の需給は概ね安定的に推移している。土地は１５０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建は４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内は、環境条件を重視した戸建住宅の存する住宅地域である。賃貸市場は、未成熟で、転勤中の戸建住宅を賃貸に供する程度である。したがって、戸建住宅の一棟貸しを想定し、収益価格を求めたが、元本果実の相関関係が希薄であり、低位に試算された。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡も踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤沢市の人口は概ね横ばいで推移しており、高齢化率は県平均よりやや低い。また、地価動向及び趨勢には利便性及び快適性による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 辻堂駅の徒歩圏外縁部に位置する既成住宅地域として十分に熟成している。地域の価格形成に影響を与え得る格別の要因変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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