2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市浜須賀６９９７番６４
神奈川県 茅ケ崎市浜須賀６９９７番６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市浜須賀６９９７番６４の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市浜須賀６９９７番６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-25
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市浜須賀６９９７番６４
住居表示
浜須賀７－６８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成した住宅地域。地域要因に変化の兆しはなく現在の良好な住環境を維持し、辻堂駅利用圏の人気は高く地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線の南側の辻堂駅利用圏で藤沢市南西部の一部を含む住宅地域。規模の大きい画地を細分化した建売分譲が活発で、建築物価の上昇等に対し総額を抑えるため地積の狭小化が進んでいる。主要な需要者は市内に居住・勤務または都心・横浜方面へ通勤する一次及び二次取得者であり市外からの転入も多い。需給の中心価格帯は土地１００～１２０㎡で２５００～３０００万円台前半、新築戸建が４０００万円台後半～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の低層住宅が建ち並ぶ落ち着いた住宅地域である。周辺にはアパート、共同住宅も見られるが、地価水準に見合う賃料を収受できず収益物件用地には不向きであり収益価格は低位となった。市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市は人口の転入増が続き、規模を圧縮した５０㎡程度の建売、中規模の画地、分譲マンションいずれも好調で更なる価格上昇を見せている。 |
| 地域要因 | バス便になるものの人気のある辻堂駅南側エリアにあり需要は強い。売物件が少なく地価は強含みが続いている。 | |
| 個別的要因 | 東方位でありやや効用が優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海に近い良質な居住環境を維持するものと予測する。人気があるエリアでもあり地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線南側で茅ケ崎駅若しくは辻堂駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は茅ケ崎市及びその隣接市町に在住の一次取得者及び買替層である。東京都からの転入者も多く見られる。バス便エリアに位置し交通利便性がやや劣るが、海岸に近く、ゴルフ場も近くに位置し人気の地域であるため、需給はタイトである。市場の中心となる価格帯は、土地１５０㎡規模で３千万円前後、新築戸建は５～６千万円程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中高所得者層であり良好な戸建住宅を指向し、生活快適性、交通利便性が重要視される。一方、２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過状態にある。市内の他には東京２３区、横浜市の需要者が多い。経済復調や戸建需要上昇を受け市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便エリアに位置するが、人気のある湘南地域のため、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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