2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市菱沼１丁目２３６番２
神奈川県 茅ケ崎市菱沼１丁目２３６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市菱沼１丁目２３６番２の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市菱沼１丁目２３６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-26
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市菱沼１丁目２３６番２
住居表示
菱沼１－１４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、需要は比較的堅調である。大規模開発等も周辺には見られないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線辻堂駅から山側の徒歩圏内外の住宅地域が中心。需要者の中心となる層は、市内在住の一次取得者層や買替層。最寄駅からやや遠いが、東海道本線以南の海側地域と比べ相対的に地価水準が安価で、最寄駅周辺には商業施設が集積していることから、需要は堅調で高値取引も散見される。中心価格帯は、土地は１００㎡～１５０㎡程度で１８百万円～２７百万円程度、新築戸建住宅は小規模な物件も含め３５百万円～４５百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、辻堂駅から徒歩圏内外に存する取引事例を適切に補修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は概ね微増傾向で推移している。テレワーク普及等による住宅需要増大で、地価はＪＲ東海道本線以南を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で周囲ではミニ開発等よる供給が続いている。住環境・利便性の割には総額的に割安感があり、やや強気の価格設定も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現況の居住環境を維持するものと予測する。郊外の住宅地に対する需要の高まりを受け、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線北側の茅ケ崎駅若しくは辻堂駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は茅ケ崎市及びその隣接市町に在住の一次取得者又は買替層である。東京都からの転入者も見られる。駅から徒歩圏内に位置し交通利便性が高く街並みも整然とした良好な住宅街のため需給はタイトである。市場の中心となる価格帯は、土地１５０㎡規模で３千万円前後、新築戸建は５～６千万円程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり良好な戸建住宅を指向し、生活快適性、交通利便性が重要視される。一方、木造２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過状態にある。市内の他には東京２３区、横浜市の需要者が多い。経済復調や戸建需要上昇を受け市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 整然とした街並みの住宅地域で、需要の高まりを受け地価は上昇で推移している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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