2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 藤沢市 辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２
神奈川県 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２の公示地価
標準地の公示地価
278,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-1
所在及び地番
神奈川県 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２
住居表示
辻堂東海岸１－１４－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
278,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な沿岸部の住宅地域である。湘南地域の沿岸部エリアの近くに位置しており、特段の変化は認められず今後も同様の住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄沿線の徒歩圏内の住宅地域で藤沢市を中心として海に近い隣接市の住宅地域である。需要者は、これら圏内の居住者が中心であるが、湘南の代表的な住宅地域であり、圏外からの転入者も比較的多く見られる。住宅地供給は中規模住宅のほか、大画地を細分化した、総額を抑えた建売住宅などが増加している。価格帯は土地が１８０㎡程度で５，０００万円前後、新築戸建で６，５００万円程度が需給の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需給の中心は宅地規模から個人住宅の取引が殆どである。比準価格は、辻堂東海岸エリアの住宅地の事例から求めたもので規範性は高い。アパート等も散見されるが、既存の地主が保有する遊休地を相続対策等で有効活用したものが多く、土地価格に見合う収益が得られていないため、収益価格は低位に試算された。従って、鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加率は概ね横這いだが、世帯数は増加している。高齢化率は県平均よりやや低い。ＪＲ線徒歩圏の住宅地需要が増加しているため、地価は上昇。 |
| 地域要因 | 地勢は駅から概ね兵站で、海に近い住宅地域である。地縁のみならず、湘南エリアに憧れる圏外からの移住も多い。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測される。住環境が良好であり堅調な需要が見込まれる。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、小田急江ノ島線沿線の各駅で、市域南部の辻堂駅勢圏を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られ、１・２次取得者が見られる。海岸部に近い人気のある地域であり、アパート等の投資需要も見込まれる。土地は１８０㎡程度で５，０００万円程度、土地建物総額で８，０００万円超が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は辻堂駅、鵠沼海岸駅圏の住宅地の取引事例を中心に試算された。収益目的の賃貸物件の取引も見られるが、居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的である。収益価格は、駅接近性が劣ることから、居住の快適性が重視される地域であり、比準価格に比し低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね横這い傾向にあり、高齢化率は県平均よりも低い。利便性の高い中心部、海岸部では、品薄感があり過熱した市場状況が続いている。 |
| 地域要因 | 辻堂駅圏の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、強含んだ動きが続いている。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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