2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 藤沢市 辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２
神奈川県 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤沢-1
所在及び地番
神奈川県 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２
住居表示
辻堂東海岸１－１４－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測される。住環境が良好であり堅調な需要が見込まれる。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、小田急江ノ島線沿線の各駅で、市域南部の辻堂駅勢圏を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も見られ、１・２次取得者が見られる。海岸部に近い人気のある地域であり、アパート等の投資需要も見込まれる。土地は１８０㎡程度で４，０００万円台、土地建物総額で７，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は辻堂駅、鵠沼海岸駅圏の住宅地の取引事例を中心に試算された。収益目的の賃貸物件の取引も見られるが、居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的である。収益価格は、駅接近性が劣ることから、居住の快適性が重視される地域であり、比準価格に比し低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね横這い傾向にあり、高齢化率は県平均よりも低い。利便性の高い中心部、海岸部では、品薄感もあり過熱した市場状況が続いている。 |
| 地域要因 | 辻堂駅圏の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、強含んだ動きが続いている。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湘南海岸にほど近い住環境良好な地域であり、特段の変動要因はない。今後もその人気を反映し、地価は強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線各沿線の藤沢市及び鎌倉市の湘南海岸に近い住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、海に近い風情を好む同一需給圏外からの需要も多く見られる。既成住宅地であるため、大規模な宅地開発は見られないが、中小規模の宅地開発が見られる。土地は５０坪で５０００万円前後ではあるが、コロナ禍以降リモート需要等も経て、周囲では高額な取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、共同住宅も一部散見されるが、収益目的の取引はほとんどなく、自用あるいは転売等目的の取引が中心である。以上より本件では、現実の事例に基づき求められ、不動産の市場性を反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口及び高齢化率は概ね横ばい。南側に湘南の海、北側に工業地、また文教都市等の面も有する。藤沢駅南口再開発、村岡新駅（仮称）等への期待大。 |
| 地域要因 | 湘南海岸にほど近い既成住宅地域で、非常に人気が高い。地価は引き続き、強需要で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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