借地権名義書換承諾料の相場について教えてください。
Q.ご相談内容
築5年程の借地権付き建物の売却を検討しています。
売却の際に、地主さんに名義書換料を支払う必要があると聞いたのですが、その金額は地主さんが決めるのでしょうか？
提示された金額に納得できなかった場合は、売却を諦めることになるのでしょうか？
A.東急リバブルからの回答
名義書換料は借地権価格の1割が相場といわれております。
借地権価格自体は、国税庁HPに掲載されている土地の路線価に借地権の割合をかけて算出されます。
名義書換料が相場よりも高額ということであれば、そこは賃貸人と交渉するべきだと思います。
また、もし折り合いがつかず、借地権売買の承諾を得られなかった場合には、裁判所に代わりに承諾をしてもらう紛争解決制度がありますが、時間、費用はその分かかってしまうことになります
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
