貸しビルのシロアリ被害で、駆除や修復の費用負担は誰が負うことになりますか？
Q.ご相談内容
私はビルを貸していますがいますが、その一室から、シロアリがでまして、駆除するためにシロアリ駆除会社に調査依頼をいていますが、これが、シロアリ駆除費用と白蟻による木の被害を修復する費用が発生した場合に、その費用負担は、借主ですか。あるいは貸主でしょうか。
A.東急リバブルからの回答
賃貸借の費用負担については、基本的には契約書によりますが、具体的な規定が無い場合には、建物の躯体に関する費用負担は貸主、専用部分に関する修繕費用は借主というのが大枠の基準となります。
今回の場合でも、建物の共有部にシロアリが発生したということであれば貸主負担となりますし、テナントの一室で、植栽を植えていてそこからシロアリが発生したなどのテナントの行為が原因でシロアリが発生したということであれば、借主負担という考え方が基本となります。
原因を特定したうえで、どちらが負担すべきかご検討ください。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
