増築未登記部分がある住宅購入のリスクについて教えてください。
Q.ご相談内容
増築未登記部分がある中古一戸建の購入を検討しています。
「現金購入すれば問題なし」とのことですが、そのような物件は住宅ローンを組めないのでしょうか。
仲介物件ですが増築部分を登記してもらい購入することは可能なのでしょうか。
また登記の費用は購入者（私）が全額負担するべきなのでしょうか。
また未登記で購入した場合の問題（不利益）はないのでしょうか。
A.東急リバブルからの回答
仲介物件ですが増築部分を登記してもらい購入することは可能なのでしょうか
⇒お借り入れする金融機関によりますが、増築によって建蔽率や容積率がオーバーしているようであれば登記をしても融資してもらえない可能性があります。
登記の費用は購入者（私）が全額負担なのでしょうか
⇒決まりはありませんが、売主さん負担で登記してもらえるようにお願いしてみてはいかがでしょうか。
また未登記で購入した場合の問題（不利益）はないのでしょうか
⇒購入後に登記が必要となった場合、その登記部分が誰の所有なのか？登記に必要な書類はあるのか？などの諸問題が発生する可能性があります。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
